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首先,買房子一定是先要看房子,不管是通過房地產(chǎn)商廣告還是朋友介紹還是職業(yè)房產(chǎn)中介,我們必須要去看實體的房子。下面就買房的程序講述如下:

開始,選房(同時開始要簽預購房協(xié)議)→交首付(同時也要簽商品房認購書)→其次簽商品房買賣合同(同時要開發(fā)商收回預購房協(xié)議及商品房認購書)→辦理貸款(也必須同時要繳納的契稅和房屋維修). 開發(fā)商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同. 合同簽好了,辦貸款. 最后還貸是要看你的貸款的年限,要根據(jù)你自己的經(jīng)濟情況來還,當然它也有每月的最低還款額度哦!如果要是條件允許的話,其實還是最好提前還貸!這樣還的總額就少,而且少還一筆利息!在簽定合同后7日內(nèi)付首付,然后首付之后就可以辦理按揭貸款。

其次要看, 開發(fā)商的五證兩書

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件

六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時請查清,以免上當受騙!

以上就是買房的基本程序,各個地區(qū)政策有差異,但是小編還是提示廣大買房者在買房程序上一定不得馬虎,畢竟,房產(chǎn)花費占據(jù)著家庭的主要經(jīng)濟。