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通常生活中我們在出售二手房時,需要了解一些基本的房產(chǎn)交易常識,注意一些細節(jié),那樣二手房出售就是一件很安全的事情,下面,小編就為大家分享在二手房出售流程詳解:二手房出售首先買賣雙方建立信息溝通渠道,買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀和房子產(chǎn)權(quán)狀況,這里賣方需要提供合法的證件,具體又包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

一、需要買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,而且在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并其要約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)中,買方應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,并查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》等、還有水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

二、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式,如"40萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等),并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

三、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

四、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。

五、 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料

以上是小編整理并分享給大家二手房出售流程詳解,大家可以借鑒參考。讓您買房無憂,一起來看看吧。