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很多人都知道自己在銀行里有一筆叫做公積金的存款，可是一到買房的時候，一般人就蒙了。住房公積金怎么買房呢？是要進行公積金的提現(xiàn)，還是直接在銀行中進行相關的業(yè)務辦理就好了呢？為了解決大家心中共同的一系列困惑，小編特意的整理總結了下文。

有住房公積金怎么貸款買房

住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房的資金的管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。

普通職工一般在６５周歲之前，副部級干部７５周歲之前都可以申請住房公積金貸款。

貸款額度：以房改的房成本價購買的公有的住房，單筆貸款額度不超過３０萬元，同時不超過房價款的９０％；購買商品房和經(jīng)濟適用的住房的，單筆貸款額度最高小于等于３０萬元，同時不超過房價款的８０％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款最高限額小于等于３０萬元，同時不超過房屋評估價的８０％。

住房公積金貸款的還款時間，最長不超過３０年。月收入在２０００元以下的職工，每月最低還款額應是家庭收入的２０％，月收入在２０００－５０００元的職工，每月的最低還款額應在總收入的２５％以上；月收入在５０００元以上的職工，每月的還款額應是月收入的３０％以上。

住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。

貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權利質押。它是以在建設銀行的定期存單和加密設銀行承銷的國債作為質押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。

用公積金買房

１，公積金的使用包括公積金貸款和公積金提取

２，不要指望用公積金貸款付首期，除非你上面有人，否則正常公積金貸款的審核會在付首期款的期限之外

３，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低一點，所以能申請一定要申請，具體利率參考各銀行網(wǎng)站信息

４，公積金買房流程：

簽購樓合同－辦理貸款（商業(yè)貸款和公積金貸款，具體要提供的資料辦理時銷售會跟進的，各地有些本地政策會有少少出入，所以聽銷售的沒錯）－貸款下來付給地產(chǎn)商－地產(chǎn)商收到款出發(fā)票交樓－拿齊發(fā)票就可以申請公積金提?。ㄓ质歉鞯厥掷m(xù)細微差異，問自己單位的公積金部門）－每半年提取公積金（提出來就不限定用途了）

住房公積金可以用來直接買房，也可以當作貸款買房。選擇一種是能使自己覺得壓力小的方式，才是最好的。