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所謂的二手房是指已經(jīng)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上進(jìn)行了交易備案，而將房產(chǎn)再一次出售或者買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，而這個(gè)過(guò)程就是所謂的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，而二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)是這個(gè)交易過(guò)程中需要繳納的各種費(fèi)用，而在二手房過(guò)戶的過(guò)程中，過(guò)戶雙方尤其是買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶的買(mǎi)房者，需要對(duì)二手房進(jìn)行相應(yīng)的檢查，那么二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)有什么？過(guò)戶二手房需注意什么？

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)之稅費(fèi)明細(xì)

第一，個(gè)稅

普通住宅２年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）五年以下的相關(guān)普通的住宅所需的繳納個(gè)稅的方式是：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×２０％。

出售公房的個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是：５年內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。５年以上免交。

需要注意的是對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。

第二，契稅

普通住宅契稅計(jì)算方法：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；非普通住宅契稅計(jì)算方法：３％，別墅契稅計(jì)算方法：４％；需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠。

另外除了個(gè)人所得稅，契稅之外，還有幾個(gè)較大的納稅項(xiàng)目就是印花稅，營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅等等，需要買(mǎi)賣(mài)雙方和平協(xié)商應(yīng)該有誰(shuí)進(jìn)行繳納。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)之買(mǎi)房者應(yīng)注意事項(xiàng)

第一，了解房屋歷史

首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；

第二，了解房屋的具體情況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)之詳細(xì)檢查產(chǎn)權(quán)

提醒購(gòu)房者調(diào)查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫(xiě)查檔申請(qǐng)書(shū)，產(chǎn)權(quán)人已死亡的由法定繼承人申請(qǐng)查檔的，還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，購(gòu)房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)也可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同，對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定要仔細(xì)，避免日后出現(xiàn)法律糾紛。

正因?yàn)槭嵌址课莸倪^(guò)戶問(wèn)題，同新房的交易是有很多區(qū)別的，而且新房交易的過(guò)程中還不同于二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)的繳納，最容易受到龐大經(jīng)濟(jì)利益的糾紛問(wèn)題，因此買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的細(xì)節(jié)需要極其注意。