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所謂的二手房是指已經(jīng)在房產(chǎn)交易市場上進行了交易備案，而將房產(chǎn)再一次出售或者買賣的房產(chǎn)，而這個過程就是所謂的二手房買賣過戶，而二手房買賣過戶費是這個交易過程中需要繳納的各種費用，而在二手房過戶的過程中，過戶雙方尤其是買賣二手房過戶的買房者，需要對二手房進行相應(yīng)的檢查，那么二手房買賣過戶費有什么？過戶二手房需注意什么？

二手房買賣過戶費之稅費明細

第一，個稅

普通住宅２年之內(nèi)個人所得稅計算方法：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含）五年以下的相關(guān)普通的住宅所需的繳納個稅的方式是：（售房收入－購房總額－印花稅）×２０％。

出售公房的個人所得稅的計算方法是：５年內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×２０％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。５年以上免交。

需要注意的是對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。

第二，契稅

普通住宅契稅計算方法：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；非普通住宅契稅計算方法：３％，別墅契稅計算方法：４％；需要注意的是，購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠。

另外除了個人所得稅，契稅之外，還有幾個較大的納稅項目就是印花稅，營業(yè)稅，土地增值稅等等，需要買賣雙方和平協(xié)商應(yīng)該有誰進行繳納。

二手房買賣過戶費之買房者應(yīng)注意事項

第一，了解房屋歷史

首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；

第二，了解房屋的具體情況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費用；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。

二手房買賣過戶費之詳細檢查產(chǎn)權(quán)

提醒購房者調(diào)查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產(chǎn)權(quán)人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，購房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買賣合同時也可以請律師陪同簽訂合同，對二手房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定要仔細，避免日后出現(xiàn)法律糾紛。

正因為是二手房屋的過戶問題，同新房的交易是有很多區(qū)別的，而且新房交易的過程中還不同于二手房買賣過戶費的繳納，最容易受到龐大經(jīng)濟利益的糾紛問題，因此買賣過戶的細節(jié)需要極其注意。