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共有房產過戶其實和二手房過戶差不多,流程大概也一樣,現(xiàn)在我們來簡單看一下共有財產怎么過戶。

一、房屋交易需要的手續(xù)

1、雙方(如果已經(jīng)結婚必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(夫妻雙方都要還要攜帶戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù);并申報交易價格;

2、房地產交易管理部門會根據(jù)需要(實際上是因為房地產的交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)要求對正在交易的房地產入行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納相關契稅賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)不同的情況有不同的優(yōu)惠政策)任任何買賣雙方(也可以在合同中或者協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門去繳納交易費、工本費;

4、等待領取給與的《房屋所有權證》5、買方持新領取的的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)工本費領取新的《土地使用權證醫(yī)療糾紛案例》

二、更名費等相關費用如何計算?

經(jīng)濟適用房:滿五年:補交土出讓金:成交價*1%(賣方繳納)

營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率普通住宅減半)

印花稅:當年購滲透價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半住宅6元/平方米)

證件工本費:80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率普通住宅減半)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半住宅6元/平方米)

證件工本費:80元

個人所得稅:(成交價-當年購滲透價-裝修費-契稅-印花稅.)*20%

未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)

交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率普通住宅減半)

印花稅:當年購滲透價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半住宅6元/平方米)

證件工本費:80元

個人所得稅:(成交價-當年什么是全面要約收購購滲入滲出價-裝修費-契稅-印花稅.)*20%