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房產(chǎn)二次過(guò)戶怎么辦呢?二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶一般會(huì)要求提供房屋所有權(quán)證、買賣的雙方身份證明、房屋出售方的婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等材料。

一、一般房產(chǎn)過(guò)戶的大概流程

1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,那就需要把合同的相關(guān)條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)需要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人親自到場(chǎng)(如果是已婚,需要夫妻雙方均在場(chǎng)及簽字)。

2、申請(qǐng)材料已經(jīng)準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和相關(guān)存量合同,存量合同上面的金額必須要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都已經(jīng)交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局就會(huì)給你一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面的說(shuō)明的日期去按時(shí)繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、轉(zhuǎn)讓的二手房過(guò)戶需繳納的費(fèi)用有:

1、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米

7、登記費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元