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房屋過戶也是有相關法律保護的一件事情,不可以簡單隨便處理,也是有一定的流程的。下面我們來說一下相關流程和注意事項。

一、房屋產權必須的過戶的程序

1、買賣雙方建立直接的信息溝通渠道,買方需要清楚了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供相關的合法的證件,包括此房屋的所有權證書、身份證件還有其它相關證件。

2、如果房屋合法,可以上市交易,買方就可以交給賣方購房定金(交納購房定金并不是商品房買賣的必經必須程序),買賣雙方都親自簽訂房屋買賣合同(或者可以稱為房屋買賣契約)。買賣雙方通過一致商量,對房屋坐落位置、產權的狀況及成交的價格、房屋交付時間、房屋交付、產權的辦理等達成相同意見后,雙方簽訂必須的房屋買賣合同。

3、買賣雙方需要向共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出相關的申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、產權過戶提交的材料

買賣雙方當事人身份證明

1、本市居民:居民身份證或中國護照(新版身份證正反兩面都復印);

2、外省市居民:居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國護照(賣方為外省市居民的可不提供暫住證);

3、軍人:軍官證或文職干部證或士兵證或學員證或軍官退休證或文職干部退休證或離休干部榮譽證;

4、港澳同胞:中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照或居民身份證或往來大陸通行證;

5、臺灣同胞:臺胞證或旅行證或經確認的身份證明;

6、外國人:護照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機構公證的護照中文譯本);

7、境內法人、其他組織:經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、地稅登記證副本、法定代表人或負責人身份證、受托人身份證,非法人單位需上級單位同意出售/購買批復(復印件加蓋公章三份);

8、境外法人、其他組織(含港澳臺):經公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊證書;外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證。