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相對(duì)于很多想買房的朋友來(lái)說(shuō),二手房交易中復(fù)雜的流程和各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)令人頭疼。在此,小編為你詳解二手房買賣全過(guò)程,各個(gè)環(huán)節(jié)需要的全部時(shí)間,及其中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用,希望能夠幫助到很多需要買房的朋友。

(一)買房前的準(zhǔn)備

1、買方:需要提供的資料

①身份證明(含配偶):中國(guó)身份證/中國(guó)軍官證/臺(tái)胞證/港澳身份證+通行證/護(hù)照+就業(yè)證

②婚姻證明:無(wú)婚姻登記記錄證明/結(jié)婚證/離婚判決書(shū)+無(wú)婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協(xié)議+無(wú)婚姻的登記的記錄證明

③戶口薄(中國(guó)內(nèi)地):以家庭為單位提供

④購(gòu)房資格證明(內(nèi)地非深戶):近12月社保參保證明+社?？?近12月個(gè)稅稅單

⑤收入證明(貸款):月收入不能低于所有貸款(含本次)總月供的2倍

⑥工資流水(貸款):打印進(jìn)6個(gè)月流水,加蓋銀行公章

⑦家庭成員見(jiàn)證(港澳臺(tái)及境外)戶籍地辦理

2、賣方:需要提供資料

①身份證明(含配偶):中國(guó)身份證/中國(guó)軍官證/臺(tái)胞證/港澳身份證+通行證/護(hù)照

②婚姻證明:無(wú)婚姻登記記錄證明/結(jié)婚證/離婚判決書(shū)+無(wú)婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協(xié)議+無(wú)婚姻登記記錄證明

③戶口薄(中國(guó)內(nèi)地):以家庭為單位提供

④產(chǎn)權(quán)證明:房地產(chǎn)證原件/房地產(chǎn)證復(fù)印件+抵押(借款)合同

⑤贖樓證明(欠款):提前還款申請(qǐng)表,近12個(gè)月歷史還款清單、供樓卡/折

⑥家庭成員見(jiàn)證(港澳臺(tái)及境外):戶籍地辦理

(二)買房全流程

1、公證委托

權(quán)證專員陪同買賣雙方至公證處辦理公證

公證費(fèi):400元(公證處收取)

2、資金監(jiān)管/按揭貸款

權(quán)證專員陪同買賣雙方至銀行監(jiān)管/按揭(約10個(gè)工作日)

評(píng)估費(fèi):500-1000元不等(視具體而定,由銀行代評(píng)估公司收取)

3、贖樓(取舊證)

權(quán)證專員跟進(jìn)贖樓進(jìn)展并反饋至買賣雙方(約20個(gè)工作日)

傭金:成交價(jià)×3%;擔(dān)保費(fèi):擔(dān)保金額×1%;關(guān)外須另行繳納300元手續(xù)費(fèi)

4、交齊傭金/遞件過(guò)戶

權(quán)證專員陪同買賣雙方至交易中心遞件(約5個(gè)工作日)

預(yù)收贖樓罰息:按《抵押(借款)合同》約定收取(銀行收取);

預(yù)收短期借款利息:擔(dān)保金額×1%(銀行收取)

5、繳稅取新證

權(quán)證專員陪同買賣雙方至交易中心繳稅取證

稅費(fèi):憑稅單支付(產(chǎn)權(quán)交易中心收取)

6、抵押登記

權(quán)證專員陪同買方至交易中心辦理抵押登記(約5個(gè)工作日)

抵押登記費(fèi):80/550元(產(chǎn)權(quán)交易中心收取)

7、放款對(duì)賬

權(quán)證專員對(duì)接買賣雙方核對(duì)樓款

8、交房

經(jīng)紀(jì)人陪同買賣雙方辦理水電過(guò)戶并交房

備注:

①賣方紅本在手或者自行贖樓的,可省略“公證委托”和“贖樓”環(huán)節(jié);買方一次性付款的,可省略“抵押登記”環(huán)節(jié);

②監(jiān)管/按揭銀行及贖樓公司均由居間方指定;

③相關(guān)稅費(fèi)以征收部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn),多退少補(bǔ):以上各環(huán)節(jié)受理時(shí)間以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn);