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許多個(gè)人租了房子，由于房屋的租賃簽訂的協(xié)議時(shí)間都是以年作為單位衡量的。那么也就是說(shuō)在這個(gè)較為長(zhǎng)的承租期間，就會(huì)有許許多多事情會(huì)影響房屋租賃的情況，在這個(gè)過(guò)程中工作調(diào)整時(shí)最為常見(jiàn)的一個(gè)原因。如果不能繼續(xù)承租，就要將房屋轉(zhuǎn)租，而轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，是否需要得到房東的同意，什么情況下是不能將房租進(jìn)行轉(zhuǎn)租的呢？

房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。

對(duì)于房子轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，我們 首先應(yīng)該看到的是，房子轉(zhuǎn)租就是說(shuō)在租賃期間內(nèi)你不能再繼續(xù)的去承租房屋，而對(duì)于這個(gè)情況，你若不旅行合同，那么將是違約的行為，而唯一可以解決這個(gè)違約行為的就是轉(zhuǎn)租給第三方。而此種行為是不能獨(dú)自私自進(jìn)行的。而首先就要及時(shí)的于自己的房東進(jìn)行溝通，協(xié)商。將此種方式得到房東的同意之后，才可以繼續(xù)轉(zhuǎn)租。若原 房東不同意，那么這種行為是不被允許的。所以從這也看的出來(lái)，要想轉(zhuǎn)租一定要先得到房東的同意。這是首要條件也是必要 條件。不然則此種行為屬于違約行為。

哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租？

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書(shū)面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

承租人拖欠租金的；

承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。

通過(guò)上述對(duì)于房子轉(zhuǎn)租知識(shí)的介紹，我們了解到房子的轉(zhuǎn)租是一定要得到房東的同意。而且這也是房子是否能夠進(jìn)行的一個(gè)首要的，必要的條件。