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對于在租房過程中，我們更多的注意力傾向于租客，承租人?？傄詾槌凶馊耸且粋€在租賃關(guān)系中處于劣勢的一方，是一個比較容易受到利益侵害的一方。我們就很少會將自己的目光放在房東身上。而對于一種情況，房東的利益也會相對的受到影響。那就是在房租到期的時候，租客不續(xù)租但是也不肯搬走，那么面對房租到期不搬走的情況，作為房東應(yīng)該怎么去妥善的處理，來維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

１、租賃合同到期，是否要賠償損失，需要根據(jù)合同當(dāng)中的約定。因?yàn)楹贤ɑ旧隙际且馑甲灾危菬o約定才參照相關(guān)法律法規(guī)解決糾紛。

２、未簽訂合同、未繳納房租，不存在合法的占有權(quán)，且經(jīng)過占有權(quán)人的主動要求辦理房屋，拒不實(shí)行的，嚴(yán)格意義上是構(gòu)成了非法侵入住宅罪。但是如果沒有造成實(shí)際損失，一般以犯罪行為顯著輕微不追究刑事責(zé)任的可能性也是存在的。所以通常不會去起訴非法侵入住宅罪，而是在民事層面上解決糾紛。

３、如果已經(jīng)有了生效判決，就可以在判決生效后２年內(nèi)，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。對行為的強(qiáng)制執(zhí)行不太容易進(jìn)行，但是對財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，可以查封、扣押被執(zhí)行人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，如銀行存款。

４、只有在獲得生效判決的情況下，才可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人無權(quán)自行進(jìn)行，否則有可能構(gòu)成非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。

５、如果租戶的行為構(gòu)成了其他犯罪，則可以追究刑事責(zé)任。但是如果僅僅單純的拖欠租金，則只屬于民事糾紛。

６、一般而言，準(zhǔn)備好訴狀、證據(jù)去法院立案，受理后大概１個星期會轉(zhuǎn)到審判庭承辦法官處。具體的開庭時間要根據(jù)法官的安排。如果是簡易程序?qū)徖?，則審限為３個月，如果是普通程序，審限為６個月。但是不排除因?yàn)樘厥馇闆r延長審限的情形。判決生效后第二日既可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。具體的執(zhí)行情況，要看被執(zhí)行人的執(zhí)行能力了。

其實(shí)在我們的生活中，我們無論是租客也好是房東也好，我們在租賃房租的過程中都不希望發(fā)生一些所謂的糾紛，發(fā)生一些所謂的不愉快。都是希望事情能過和平的順利的解決。所謂的大家和氣生財(cái)之道。但許多事情都是事與愿違的，那么我們也不能過多的精力關(guān)注著租客一方，我們應(yīng)該也看到作為房東也是同樣利益會受到影響。尤其是在房租到期的情況下租客拒絕搬走。面對租客的如此行為，房東應(yīng)該及時的通過上述辦法去解決此事，維護(hù)自己的合法權(quán)益不受到損害。