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進(jìn)行房屋的過戶會(huì)有幾種不同的形式，３種都會(huì)有各自不同的提點(diǎn)，所以會(huì)產(chǎn)生許多關(guān)于房屋過戶的相關(guān)問題，比如，房屋過戶到底費(fèi)需要多少？等等。將以３到２的形式解析房屋過戶費(fèi)要多少，來(lái)了解房屋過戶費(fèi)要多少吧。

房屋進(jìn)行過戶方式總共分為三種：

最劃算的方式：親人之間進(jìn)行房屋過戶，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納２８０元的相關(guān)登記費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。

但條件比較單一，只有屬于有相關(guān)繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，亦不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，除需繳納２８０元的相關(guān)登記費(fèi)之外，還要繳納３％的契稅，以及千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后方可以進(jìn)行的一種產(chǎn)權(quán)過戶，所以使用這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人在生前并沒有留下遺囑，就由法律界定。

如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營(yíng)業(yè)稅贈(zèng)與較劃算

目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿５年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。計(jì)算：如果是一套價(jià)值９０平方米，原發(fā)票價(jià)４０萬(wàn)，價(jià)值５０萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。

兩種交費(fèi)的差別是：

贈(zèng)與方式：２８０元登記費(fèi)、１．５萬(wàn)元契稅（３％）（二套購(gòu)房）、１５００元公證費(fèi)（千分之３至千分之四公證費(fèi)）；總計(jì)交費(fèi)：１６７８０元，買賣方式：８０元登記費(fèi)、１．５萬(wàn)元契稅（３％）（二套購(gòu)房）、２．７５萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅（５．５％營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)人所得稅（５０－４０）＊２０％＝２００００萬(wàn)元、５４０元交易費(fèi)，總計(jì)：６３１２０元

房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

首次購(gòu)房５年以上費(fèi)用最低，實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。

從房屋的性質(zhì)上來(lái)說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米６元、每平方米３元、每平方米１．５元，再加８０元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交２８０元登記費(fèi)。，當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，“首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足５年，要上營(yíng)業(yè)稅。”

不同類型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)

繼承的房產(chǎn)交易時(shí)：

五年內(nèi)，契稅：建面小于９０米１％，建面９０－１４０米以上１．５％，二套３％，營(yíng)業(yè)稅：５．５５％個(gè)稅：１％手續(xù)費(fèi)：建面＊６工本費(fèi)：８０元公證費(fèi)：２％夫妻１％

五年外：契稅：建面小于９０米１％建面９０－１４０米以上１．５％，二套３％，營(yíng)業(yè)稅：建面１４０米及以上（評(píng)估－原值）５．５５％個(gè)稅：二套及以上１％手續(xù)費(fèi)：建面＊６工本費(fèi)：８０元公證費(fèi)：２％夫妻１％

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）：五年內(nèi)：契稅：建面小于９０米１％；建面９０－１４０米以上１．５％，二套３％，營(yíng)業(yè)稅：５．５５％個(gè)人所得稅：１％手續(xù)費(fèi)：建面＊６工本費(fèi)：８０元公證費(fèi)：２％

五年外：契稅：建面小于９０米１％建面９０－１４０米以上１．５％，二套３％，營(yíng)業(yè)稅：建面１４０米及以上（評(píng)估－原值）５．５５％個(gè)人所得稅：二套及以上１％手續(xù)費(fèi)：建面＊６工本費(fèi)：８０元公證費(fèi)：２％，備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅（建面小于１４４米）：

五年內(nèi)，契稅：建面小于９０米１％；建面９０－１４０米以下１．５％，二套３％，營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)＊５．５５％個(gè)人所得稅：１％手續(xù)費(fèi)：建面＊６工本費(fèi)：８０元；

五年外，契稅：建面小于９０米１％；建面９０－１４０米以下１．５％；，二套３％。

文章以３個(gè)種類，２種繳費(fèi)形式來(lái)分析了房屋過戶費(fèi)要多少這個(gè)難題，還列舉了相關(guān)不同類型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)，希望可以對(duì)您進(jìn)行房屋過戶有所幫助。