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現(xiàn)在房價越漲越貴,能承擔起全套新房房款的人也越來越少了,因此二手房交易日益火爆,那么也越來越多的人需要了解有關二手房交易的內容。那么買二手房交稅嗎?二手房稅費應該如何進行計算呢?

二手房稅費內容

首先買二手房交稅嗎?這個問題的答案就是如果要買二手房那么肯定是需要交稅的。所謂的二手房交易稅費也是指在二手房交易的過程中,由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,其中大概包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加稅等。

二手房各類稅費的計算方式

營業(yè)稅:房屋的產(chǎn)權取得年份滿五年的免征,年份未超過五年的就需要按房價的5.8%繳納,營業(yè)稅一般是需要賣方承擔繳納的。

個人所得稅:出售的為普通住宅且在2年之內需要按照{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%的公式進行計算;2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%的公式進行計算。若是出售的類型為公房且在5年之內需要按照(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%的公式來進行計算,其中的經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,而土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。若是出售不是家庭唯一住房的個稅則按房價的1%來征收。

土地增值稅:若是出售的房屋產(chǎn)權已經(jīng)取得滿五年的住宅就會免征,而若是未超過五年產(chǎn)權的就按房價的1%來預繳納,并且按照超率累進稅率來計算,多退少補,土地增值稅費用一般是需要賣方承擔繳納的。

印花稅:按照房屋成交總額×0.05%的公式進行計算(從2009年至今暫免)。

契稅:若是購買90平方米以下住宅,并且是首次購房的會按房費的1%繳納;購買90—140平方米住宅的則按房費的1.5%繳納(二套房按房費的3%收取);140平方米以上住宅就按房價的3%繳納,契稅則是需要由買方承擔繳納的。

所得稅:房屋產(chǎn)權已經(jīng)取得滿五年的免征,若是未超過五年的按房價的1%或是房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅的完稅額來計算),所得稅一般是需要賣方承擔繳納的。

以上就是二手房各類稅費的計算方式了,弄明白各種稅費應該由買賣雙方哪方來承擔的了嗎?