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二手房,也就是已經(jīng)經(jīng)手一戶人家,此后再次出售的房屋,相比新房來說,二手房價(jià)格更優(yōu),而且質(zhì)量水平也相當(dāng)不錯(cuò),購買二手房也就成了一項(xiàng)好的選擇,那么二手房過戶費(fèi)用是多少呢?二手房過戶費(fèi)用到底應(yīng)該如何計(jì)算呢?

二手房過戶費(fèi)用是多少

二手房在交易的過程中,需要收取的費(fèi)用就很多,其中僅僅稅費(fèi)一項(xiàng)就包含了很多內(nèi)容:大部分的二手房交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過程中,由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),其中大概包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加稅等。此外還包含有房屋所有權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

二手房過戶費(fèi)用計(jì)算方式

接下來就為大家分別介紹一下二手房過戶過程中各種費(fèi)用的計(jì)算方法。

契稅(由買方支付):按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定,進(jìn)行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅,無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1%-3%來交納契稅,其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動(dòng),并且會(huì)根據(jù)購房者的購房的時(shí)間、購房的單價(jià)、購房的面積、以及是否是首次購房等不同因素來確定;而非住宅類的房屋則按計(jì)稅參考價(jià)的3%來交納。

營業(yè)稅(由買方支付):這項(xiàng)營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加誰、地方教育附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成,其征收的稅率為5.6%。若是個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的,則會(huì)免征營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅(由買方支付):個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%),一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價(jià)的1%繳納,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價(jià)的1.5%繳納,拍賣房產(chǎn)由房價(jià)的3%繳納。同時(shí)對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。

土地增值稅(由賣方支付):房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征,若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房價(jià)的1%預(yù)繳納,并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。

房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付):按房屋建筑面積6元/平方米交納。

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買方支付):80元。

以上就是二手房過戶費(fèi)用是多少以及二手房過戶費(fèi)用的計(jì)算方式了,不要再不知道二手房過戶都需要繳納什么費(fèi)用了哦。