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近年來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)中介代理房產(chǎn)過(guò)戶收費(fèi)混亂的新聞成為了籠罩在房地產(chǎn)行業(yè)頭頂上的一片烏云，而隨著商品房經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)的買(mǎi)賣和過(guò)戶也成了不少人必須要面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題，而恰好大多數(shù)人的都會(huì)選擇委托房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行代理房產(chǎn)過(guò)戶的操作，那么，在委托房地產(chǎn)中介進(jìn)行代理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)我們要注意些什么問(wèn)題呢。

１、通過(guò)繼承可以免去房產(chǎn)辦理的費(fèi)用

要知道，繼承過(guò)戶在所有的過(guò)戶的方式中，其稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)閷?duì)于繼承房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等相關(guān)的稅收的困擾，只需要繳納一點(diǎn)點(diǎn)的公證的費(fèi)用就可以了。具體的辦理的方式就是繼承人憑借遺囑進(jìn)行繼承權(quán)的公正，并且可以憑借繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶辦理就可以了。

２、獲得贈(zèng)與與房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用

對(duì)于贈(zèng)與過(guò)戶來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅的收取是不存在的，只需要繳納個(gè)人所得稅和契稅以及公證費(fèi)這三樣就可以了，但是，這種無(wú)償受贈(zèng)的行為的契稅要比買(mǎi)賣過(guò)戶的契稅高出許多，因此贈(zèng)與過(guò)戶也不是那么簡(jiǎn)單就能決定的事情呢。

３、購(gòu)房者要在過(guò)戶之前對(duì)辦證流程進(jìn)行熟悉，例如產(chǎn)權(quán)證等證件的事先準(zhǔn)備，并對(duì)房產(chǎn)中介的承諾進(jìn)行書(shū)面的處理并蓋章。

４、在于房地產(chǎn)中介簽署的合同中，一定要寫(xiě)明違約辦證的處理辦法，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

５、如果房屋過(guò)戶涉及到延期或者超時(shí)過(guò)戶等情況，一定要讓房地產(chǎn)中介或者開(kāi)放商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

６、對(duì)買(mǎi)賣取得房屋所有權(quán)的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要厘清，避免房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)等現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)房地產(chǎn)中介所許諾的行為要定期監(jiān)管、催促，及時(shí)的監(jiān)督對(duì)于不少正規(guī)、大型的房地產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)十分奏效。

聊了這么多，希望大家明確這樣一點(diǎn)，那就是辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)時(shí)買(mǎi)房的最終環(huán)節(jié)，也是購(gòu)房這個(gè)行為的最終要求，為了保證我們的合法權(quán)益不受到侵害，我們要及時(shí)進(jìn)行辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)的辦理。

通過(guò)文中也同時(shí)了解到，要對(duì)房地產(chǎn)中介代理房產(chǎn)過(guò)戶的各種陷阱加以了解從而更好地提防，防止中介從中集中資金獲取不正當(dāng)利潤(rùn)，或者拖延辦證的情況發(fā)生！