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房屋買賣過(guò)戶程序有什么?這是我們購(gòu)房者必須要清楚的,因?yàn)橛嘘P(guān)于房屋買賣過(guò)戶程序有什么直接關(guān)乎到 我們自己的切身利益。但在我們并不是多了解的情況下去交易,勢(shì)必會(huì)吃虧。所以,小編就為大家整理了一些關(guān) 于房屋買賣過(guò)戶程序有什么以供大家參考。

一、房屋買賣過(guò)戶程序：

房屋買賣過(guò)戶程序：1.房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,則必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)還須賣方房產(chǎn) 證上面名字的當(dāng)事人也在場(chǎng)(如果當(dāng)事人是已婚的話,則需要夫妻雙方都在場(chǎng)及簽字,哪怕是房產(chǎn)證上面只有一 個(gè)人的名字)。

2.買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要 去市民政局開單身證明。

3.賣方需要準(zhǔn)備的材料:身份證原件和身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話就需要結(jié) 婚證原件和復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方當(dāng)中有一個(gè)人無(wú)法到場(chǎng)的話,則必須要提前寫一份委托書再 去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

材料都沒有問(wèn)題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同, 存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在 上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

二、房屋買賣過(guò)戶應(yīng)繳稅費(fèi):

房屋買賣過(guò)戶應(yīng)繳稅費(fèi)：1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳 納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是單一住房的可以免除)

4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)

5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,賣家不是首套房,也要繳納個(gè) 人所得稅1%。

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