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在許多商鋪和房屋進行二手房買賣交易時,在簽訂合同的時候總會被善意的提醒需要稅務(wù)局的二手房買賣稅費證明,那么,當我們在進行二手房屋買賣的時候,那么我們應當交二手房買賣稅費嗎?稅務(wù)局向我們二手房買賣稅費是否合理?

二手房買賣稅費簡說

根據(jù)我國地稅局相關(guān)政策規(guī)定,在房屋買賣進行交易時需要繳納一定的房屋買賣稅。在上海已經(jīng)對每所進行房屋買賣的成交總額采收百分之五的交易稅。對于現(xiàn)今形式下的二手房產(chǎn)來說,二手房買賣稅費是應當繳納的。

賣家所需要出的費用:

1.土地出讓金:從11月1日起,意思是指在進行房產(chǎn)交易的時候,凡按原經(jīng)適房購房款的8%來重新補交費用的可以進行交易。

2.個人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并且只有獨立一處住所,免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)如果不是家庭唯一生活用房的,按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價的2%繳納個人所得稅。

3.營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業(yè)稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅,非普通住房,按成交價全額征收5.55%的營業(yè)稅。

4.交易費:按3元/平方米繳納。

買方需繳納的稅費:

1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房,均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,同樣按成交價的3%征收契稅。

2.登記費:80元

3.交易費:按3元/平方米繳交。

二手房買賣稅費是每個中過公民所應當履行的義務(wù)。在進行二手房買賣交易時,我們應當出具繳納二手房買賣稅費的收據(jù),二手房買賣稅費的是否繳納直接影響到我們后期經(jīng)濟活動的進行。及時繳納二手房買賣稅費于己于人都是一件互利共贏的事情。