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在寫字樓產(chǎn)權(quán)期下如何去投資升值潛力較大的寫字樓,花最少的錢,獲得最大的利益也不失為投資者的一種智慧?？赡懿皇呛芫唧w的某些建議，但希望對(duì)大家在選擇與投資寫字樓的時(shí)候有一定的幫助。

一般良好的寫字樓的地理位置會(huì)處在交通比較便利的地鐵口附近,門口會(huì)有各路公交停靠站,這是為了方便員工上下班,而且這樣的寫字樓升值空間會(huì)比較大,因此,對(duì)一幢好的寫字樓來(lái)說,寫字樓的產(chǎn)權(quán)期一直以來(lái)都是一個(gè)比較值得關(guān)注的問題。

但在地理位置上，也并不是處在最繁華的地段就最討人喜歡。比如有些人就比較喜歡在稍微安靜些的地方辦公，那也可以挑商業(yè)氣息不是很強(qiáng)的地段來(lái)，畢竟寫字樓是為辦公舒適為主要目標(biāo)，其他的倒都可以退居其次。 寫字樓通常只是用來(lái)給人們辦公所用,不能用來(lái)居住,而且越是高端的寫字樓,它的商業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)化程度也會(huì)比較的高,而且它的物業(yè)管理方面也會(huì)相對(duì)比較齊全和標(biāo)準(zhǔn)化的。 但是,一座寫字樓的產(chǎn)權(quán)期是固定的,不管這座寫字樓的地理位置是在市區(qū)最繁華的地段,還是只是在一個(gè)比較安靜的位置,商業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)水平是良好還是一般?；旧?在一線城市的商業(yè)用地上,一座寫字樓的產(chǎn)權(quán)期為四十年,二線城市則多十年,也就是五十年,這對(duì)一座寫字樓來(lái)說都具有很大的升值空間。

對(duì)于一些一線品牌的公司來(lái)說,地標(biāo)是寫字樓最重要的因素。如果能把一個(gè)城市的地標(biāo)性建筑作為該公司的寫字樓，對(duì)他們公司的宣傳也是不可預(yù)見性的，所以這類型的公司一般不太會(huì)考慮價(jià)格因素以及性價(jià)比等各個(gè)方面。 而我們大量的投資者,選擇寫字樓的過程就相對(duì)復(fù)雜的多,不僅要考慮地段,又要考慮價(jià)格,還要考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu),車位配比,電梯配置,得房率高低,物管費(fèi)用,租金收入水平,區(qū)域升值潛力等。因此，不妨試想一下，盡管你的寫字樓地段不是特別突出,但也沒有關(guān)系,只要性價(jià)比較高,內(nèi)部設(shè)施突出，各方面的優(yōu)勢(shì)都還有，那也還是很賺錢的。另外，優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)從一定程度上都是可以轉(zhuǎn)化的，就像上面提到的繁華與否，既然都不是一座寫字樓的必要項(xiàng)而只是加分項(xiàng)，那么，不是很繁華的環(huán)境也不失為一種寧?kù)o的歸結(jié)。

投資者在挑選寫字樓的時(shí)候，可以憑借自身獨(dú)到的眼觀慧眼識(shí)出特別有潛力的寫字樓，不一定要是大家都說好，但經(jīng)過一些小小的加工和宣傳后可能會(huì)有出其不意的效果的也是可以的。