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對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來說,辦選擇辦公樓是很重要的一步,但是關(guān)于辦公樓有哪些術(shù)語(yǔ) ,辦公樓租賃市場(chǎng)的情況又是怎么樣呢?請(qǐng)小編帶大家一起來看看:

一、辦公樓租賃術(shù)語(yǔ)

1、租賃期限:辦公樓租賃中發(fā)展商要求客戶簽署至少2年至3年為合約為租賃期限?？臻g較大客戶可以與發(fā)展商商討簽署6年或9年租賃協(xié)議,但在每個(gè)第3年年底按照市值更改租金。

2、免租期對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目,發(fā)展商承諾客戶在租賃期限內(nèi)前若干月內(nèi)免收租金,用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時(shí)間長(zhǎng)短由發(fā)展商與客戶友好協(xié)商決定。

3、免租期對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目,發(fā)展商承諾客戶在租賃期限內(nèi)前若干月內(nèi)免收租金,用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時(shí)間長(zhǎng)短由發(fā)展商與客戶友好協(xié)商決定。

4、付款方式:押二付二或押三付一,辦公樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用。)

5、停車位及停車費(fèi):一般分每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算,一般車位需要找物業(yè)公司聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關(guān)系;還有的大廈分固定車位和非固定車位。

二、辦公樓租賃市場(chǎng)的情況

中國(guó)上半年辦公樓租賃市場(chǎng)行情按區(qū)域劃分兩極分化趨勢(shì)十分明顯,今年上半年,中國(guó)一線城市辦公樓租賃供需保持穩(wěn)定。相比之下,二線城市辦公樓凈吸納量明顯要低于新增供應(yīng)的增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士指出,目前不少項(xiàng)目辦公房源入市后,均傾向于整層出售的銷售模式,中小投資客都將被拒之門外"面積大、標(biāo)的高本身也會(huì)給項(xiàng)目的去化速度造成重重障礙,所以辦公樓產(chǎn)品對(duì)于整個(gè)商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)能有良好表現(xiàn)的支撐力度缺乏足夠動(dòng)力?！鞭k公樓租賃由于全市此類型的在售項(xiàng)目數(shù)量畢竟有限,且呈現(xiàn)出的小面積、低總價(jià)特性,對(duì)于辦公樓市場(chǎng)整體成交的影響程度相對(duì)有限。

展望未來,許多城市未來供應(yīng)中有很大一部分位于新興板塊,爭(zhēng)奪租戶之間的競(jìng)爭(zhēng)也必然將進(jìn)一步加劇。以上就是對(duì)辦公樓行業(yè)的一些基本術(shù)語(yǔ)和現(xiàn)在辦公樓的租賃行情做了一下簡(jiǎn)單說明,但是小編提醒大家:辦公樓內(nèi)是不可以住宿和明火煮食等生活事宜的。