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現(xiàn)在很多地方都出現(xiàn)了偷稅、漏稅的情況。這些都是違法的形為,要做到不偷稅、不漏稅做個(gè)合法的公民。那么小編在此給大家講一下關(guān)于辦公樓需要交哪些稅以及辦公樓出租稅率是多少?

一、辦公樓出租需要交哪些稅

出租辦公樓應(yīng)按出售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅,稅率為5%.根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定,納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處:即:

1、營(yíng)業(yè)稅:出租收入5%;

2、房產(chǎn)稅:出租收入12%;

3、城建稅、教育費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅額計(jì)算,內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%),各地稅率有不同。

4、出租收入要納入公司經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算企業(yè)所得稅

5、如果是個(gè)人出租的,到街道出租屋管理中心交綜合稅,一般14%;

如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓的話(huà)要交,營(yíng)業(yè)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,印花稅,土地增值稅,如果是個(gè)人就比較復(fù)雜了,全國(guó)的營(yíng)業(yè)稅:5%,房產(chǎn)稅:12%,所得稅城建教育費(fèi)附加不統(tǒng)一,租賃稅就包括這些。

二、辦公樓出租稅率

據(jù)關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告。國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào) 的規(guī)定 ,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

在辦公樓出租交易過(guò)程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。

以上就是小編為大家準(zhǔn)備的關(guān)于辦公樓出租的一些有關(guān)資料,在此小編提醒大家,稅金只有由稅務(wù)局征收。