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很多人在第一買房的時(shí)候，都會(huì)很迷茫。買房子要辦哪些手續(xù)呢？懂的人在辦理手續(xù)的時(shí)候往往可以井然有序，但是對(duì)于首次購房的人來說，一不小心就會(huì)走得雜亂無章，進(jìn)而對(duì)效率產(chǎn)生很大的影響。下文，小編將為您詳細(xì)的介紹買房子要辦哪些手續(xù)。

買房子手續(xù)的第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

看房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否是明晰的，有無遺留的糾紛問題，防止一房兩賣。注意有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子的類型。集資房需要單位蓋章后才能真正的上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿５年才能上市進(jìn)行交易。

買房子手續(xù)第二步：簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂合同時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。

買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積的測(cè)繪、房屋價(jià)值的評(píng)估、房屋抵押的貸款、房屋產(chǎn)權(quán)的過戶、最終取得回執(zhí)。

買房子手續(xù)第四步：交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。

需要注意的內(nèi)容

１、主體，就是房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)和購房的人，應(yīng)該寫明雙方的名稱和地址等。

２、預(yù)售的商品房的基本情況，預(yù)售的合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在的地區(qū)、座落的位置、土地的使用性質(zhì)、建設(shè)工程的規(guī)劃許可證號(hào)、商品房的預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑的面積、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面圖等。

３、面積，預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位來計(jì)算，并明確是建筑的面積、使用的面積還是其他的面積。

４、價(jià)款，即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

５、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免則條件。例如合同中的可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

６、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

７、違約責(zé)任，包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

８、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

９、物業(yè)管理?xiàng)l款。

１０、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

買房子貸款要辦的手續(xù)有很多，初次購房者最好可以詳細(xì)的閱讀本文，透徹的了解、充分的準(zhǔn)備需要的手續(xù)，簡化購房的步驟，提高辦事的效率。