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房產(chǎn)過戶就是指的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。也是指的通過轉(zhuǎn)讓或者買賣或者贈予再或者繼承遺產(chǎn)等方式來獲得房產(chǎn),要在房屋的權(quán)屬登記中心去辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。這幾種程序下房屋過戶程序都有哪些?

房屋過戶程序

1、如果說房產(chǎn)過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)的中介公司的話,必須得把合同的條款還有相關(guān)的違約條款寫的清清楚楚,簽合同的時候需要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都要在場(如果是已婚得話,是需要夫妻雙方都在場和簽字的,哪怕說房產(chǎn)證上面只是有一個人的名字)。

2、申請的相關(guān)材料準(zhǔn)備好之后,須到房產(chǎn)局,填寫一些相關(guān)的表格還有一個存量的合同,存量的合同上面的金額是一定要和簽訂的合同上面的金額是一樣。

3、辦理房產(chǎn)過戶的申請材料都交給了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局后,當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局會給你一個回執(zhí)單的,要按照回執(zhí)單上面所說明的日期去繳納稅金 ,一般情況下是需要十五個工作日左右的。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件。

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

本文詳細(xì)介紹了在幾種情況下房屋過戶程序都有哪些,需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)以及如何辦理。希望對你辦理房屋過戶有一定的幫助。