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大家都想知道二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用問(wèn)題,我們搜集整理了有關(guān)二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用相關(guān)流程,具體詳情如下。

一、二手房過(guò)戶流程

1.甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)根據(jù)要求填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約上填列雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。申請(qǐng)人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章,需按照房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況信息。

2.填寫制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)需在房產(chǎn)交易人員當(dāng)面舉行,買賣雙方簽字、按手印。

3.權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中心辦理,填寫查檔申請(qǐng)開展核檔工作,交費(fèi)后領(lǐng)取信息核檔證明,交費(fèi)后調(diào)取分層分戶平面設(shè)計(jì)圖。

4.持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng),填寫詢問(wèn)筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二、二手房過(guò)戶費(fèi)用

1.登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

2.交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3.土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi):50元/宗。

4.契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

5.印花稅:稅率1‰;,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

6.營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

7.個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

上述就是我們搜集整理的二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用,實(shí)際情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。