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大家都想知道二手房過戶流程及費用問題,我們搜集整理了有關(guān)二手房過戶流程及費用相關(guān)流程,具體詳情如下。

一、二手房過戶流程

1.甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)根據(jù)要求填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約上填列雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在最后一頁附件內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。申請人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章,需按照房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況信息。

2.填寫制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時需在房產(chǎn)交易人員當(dāng)面舉行,買賣雙方簽字、按手印。

3.權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中心辦理,填寫查檔申請開展核檔工作,交費后領(lǐng)取信息核檔證明,交費后調(diào)取分層分戶平面設(shè)計圖。

4.持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費,領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二、二手房過戶費用

1.登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

2.交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3.土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。核檔費:50元/宗。

4.契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

5.印花稅:稅率1‰;,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。

6.營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7.個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

上述就是我們搜集整理的二手房過戶流程及費用,實際情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。