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當(dāng)你用自己很多積蓄買(mǎi)了一套適合自己的房子后,那么開(kāi)放商或者是你的原來(lái)的房主要交房時(shí),這時(shí)仔細(xì)比對(duì)甚至是要細(xì)心調(diào)查則是十分重要的,那么交房要有哪些手續(xù)呢?交房要準(zhǔn)備哪些重要的東西的,那作為買(mǎi)房的我們?cè)?a href="/tag-152/" target="_blank" title="如何驗(yàn)房" >如何驗(yàn)房才能保證自己的權(quán)益呢?

房子交房手續(xù)的整理

1.通知買(mǎi)房房主。

作為開(kāi)發(fā)商在取得房子的使用開(kāi)發(fā)的一些證后,應(yīng)用紙質(zhì)的有一定憑證的知購(gòu)房者在約定的時(shí)間之內(nèi)對(duì)房子進(jìn)行收房交接。作為開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)間一般是在收房的有關(guān)紙質(zhì)檔案通知書(shū)寄出的30天之內(nèi),據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果買(mǎi)房的人在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商規(guī)定的地方辦理一定的手續(xù),那么一般這種行為被視為作為開(kāi)發(fā)商實(shí)際上已經(jīng)將該房交付買(mǎi)房主實(shí)際使用。

2、驗(yàn)收的一系列問(wèn)題程序

在買(mǎi)房者驗(yàn)收房子的時(shí)候,作為開(kāi)放商來(lái)說(shuō)要向購(gòu)房者出示房屋的工程質(zhì)量檢驗(yàn)的說(shuō)明書(shū)合格單等還有要注意商品房房地產(chǎn)權(quán)證。如果作為開(kāi)發(fā)商不出示相應(yīng)的必要證明的話,就購(gòu)房者而言是可以拒絕驗(yàn)收的。

買(mǎi)房子的人應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房合同顯示規(guī)定的對(duì)房屋工程質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)合理的驗(yàn)收,并且做好相應(yīng)必須的一些記錄,在此同時(shí),買(mǎi)房者千萬(wàn)不能忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行仔細(xì)清楚驗(yàn)收。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的,購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署房屋交接書(shū)

購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字,直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書(shū)。

在開(kāi)發(fā)商交房時(shí),業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)

1、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開(kāi)發(fā)商,那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。

2、在驗(yàn)房之前,如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,就只能自己付錢(qián)解決了。如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開(kāi)發(fā)商,那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上,不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問(wèn)題的后面,還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

2.是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)",這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

3.是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

看了上面那些是不是對(duì)你買(mǎi)房后驗(yàn)房收房有好處呢?希望小編精心整理的這些小知識(shí)能幫助到大家。