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當你用自己很多積蓄買了一套適合自己的房子后,那么開放商或者是你的原來的房主要交房時,這時仔細比對甚至是要細心調(diào)查則是十分重要的,那么交房要有哪些手續(xù)呢?交房要準備哪些重要的東西的,那作為買房的我們該如何驗房才能保證自己的權(quán)益呢?

房子交房手續(xù)的整理

1.通知買房房主。

作為開發(fā)商在取得房子的使用開發(fā)的一些證后,應(yīng)用紙質(zhì)的有一定憑證的知購房者在約定的時間之內(nèi)對房子進行收房交接。作為開發(fā)商約定的收房時間一般是在收房的有關(guān)紙質(zhì)檔案通知書寄出的30天之內(nèi),據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果買房的人在規(guī)定時間之內(nèi)沒有到開發(fā)商規(guī)定的地方辦理一定的手續(xù),那么一般這種行為被視為作為開發(fā)商實際上已經(jīng)將該房交付買房主實際使用。

2、驗收的一系列問題程序

在買房者驗收房子的時候,作為開放商來說要向購房者出示房屋的工程質(zhì)量檢驗的說明書合格單等還有要注意商品房房地產(chǎn)權(quán)證。如果作為開發(fā)商不出示相應(yīng)的必要證明的話,就購房者而言是可以拒絕驗收的。

買房子的人應(yīng)該根據(jù)購房合同顯示規(guī)定的對房屋工程質(zhì)量進行仔細合理的驗收,并且做好相應(yīng)必須的一些記錄,在此同時,買房者千萬不能忽視對房屋產(chǎn)權(quán)的真實性進行仔細清楚驗收。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

商品房交付使用時,應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。

在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下三點

1、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

2、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

收房時必須仔細查看的文件

1.房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。

2.是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

3.是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

看了上面那些是不是對你買房后驗房收房有好處呢?希望小編精心整理的這些小知識能幫助到大家。