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買(mǎi)房如果貸款,需要交房貸擔(dān)保費(fèi)。假如是找不到有資格擔(dān)保的人則要到擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保,擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。擔(dān)保費(fèi)怎么算呢?

買(mǎi)房如果貸款,需要交房貸擔(dān)保費(fèi)。房貸擔(dān)保費(fèi)是銀行為了規(guī)避房貸的風(fēng)險(xiǎn),要求貸款人能提供有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的親屬或朋友的擔(dān)保證明。如果有親屬或朋友愿意為您擔(dān)保則由讓他們?yōu)槟阆蜚y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件還有提供資信證明。假如是找不到有資格擔(dān)保的人則要到擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保,擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。實(shí)際上每家銀行會(huì)按照自身的要求指定相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司,這樣一來(lái)可以保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。

擔(dān)保費(fèi)怎么算?

計(jì)算擔(dān)保費(fèi)有兩種情況。第一是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式:貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算,擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬(wàn)元0.3‰到0.5‰每年。第二種是有些城市已規(guī)定了計(jì)算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。如果在10年以內(nèi)的(包括10年)每年收取擔(dān)保金額的1.5‰;11到20年的每年收取擔(dān)保額的1.0‰;21到30年的每年收取擔(dān)保額的0.5‰。所有的金額加起來(lái)就是擔(dān)保總額,若不足500元?jiǎng)t按500元收。其中還需交擔(dān)保手續(xù)費(fèi)80元每戶。

借款人不管是通過(guò)哪種方式比如公積金貸款或商業(yè)貸款,都需要交納這筆擔(dān)保金。不過(guò)擔(dān)保費(fèi)有多有少,需要考慮個(gè)人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會(huì)先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式,按照實(shí)際情況來(lái)看看是否需要追加擔(dān)保費(fèi)。

提前還款可以退保嗎?

我在銀行已經(jīng)有良好的信用記錄還有擔(dān)保,為什么還要我交另外一筆擔(dān)保費(fèi)呢?因?yàn)槿绻赚F(xiàn)的話,銀行會(huì)考慮到有較大風(fēng)險(xiǎn),所以在這種情況下銀行會(huì)追加擔(dān)保費(fèi)用。能夠退擔(dān)保費(fèi)嗎?如果貸款人提前還清貸款的話想退掉這筆錢(qián)也是可以的,不過(guò)還是要看具體情況,若提前還款,有些房貸擔(dān)保公司可以根據(jù)在之前簽訂的協(xié)議或約定退還擔(dān)保費(fèi),不過(guò)不能全額退款需要扣除手續(xù)費(fèi),具體的要看合同怎么說(shuō)。所以在這里特別提醒貸款人,如果有計(jì)劃提前還款的然后退保的,在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議之前,就應(yīng)看清相關(guān)的條款。

因?yàn)橛胁煌庞们闆r還有不同的貸款情況,買(mǎi)房擔(dān)保費(fèi)用也有所不同。假如還有這方面問(wèn)題的建議電話咨詢有關(guān)人士。