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自己沒有房源又想買房,就會想到取中介。購買二手房,如果是通過中介介紹買房的話,還需要交中介費。那么你一定會很想知道中介費是怎么來的?具體是怎么來算的呢?下面為您介紹。

中介費

中介服務(wù)費,在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一,所以收費標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。因此,不免會有收費不平均的情況出現(xiàn)。一般來說,中介服務(wù)費按2%收取。1%由買房出,1%由賣方出。假如購房辦理了貸款的話,也要收取一定的過戶費,一般是1%到2%。還有是擔(dān)保的服務(wù)費,有些中介還要求交代辦權(quán)證費。但是,也正因為沒有必須的規(guī)定,所以有時候中介費可以不用按這些比例來交。

咨詢費

我們可以先與中介咨詢,但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢,按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。還有一種是書面咨詢費,根據(jù)提供的技術(shù)支持、工作難易結(jié)算。普通的咨詢報告每份1000元以內(nèi),技術(shù)含量高,消耗用人力和時間較多的報告,收費則適當(dāng)提高。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價格的3%。

與中介做好溝通避免收費產(chǎn)生矛盾

1.最好能有第三方見面。因為房屋買賣行業(yè)十分復(fù)雜,所以對對方有所了解的話可以避免上當(dāng)受騙。最好能做到透明交易。

2.請中介方拿出相關(guān)證件以辨別房源是否可靠。有時會出現(xiàn)出現(xiàn)假房源的情況,所以自己一定要慎重。自己如果不懂可以拿給懂的人看看真?zhèn)巍?

3.盡量讓中介只代理一方。這樣是為了不讓中介賺走更多的中間錢。

4.還要眼觀八方。自己要清楚房子市值是多少,前景怎么樣,值不值得買。

要知道中介這種行業(yè)其實水很深,你需要有一定的智慧去辨出是清是濁。還有就是不要被中介牽著鼻子走,雖然付給中介一些服務(wù)費用是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?但中介如果不按正常路徑來,自己則有可能陷入他們的泥潭。