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房屋的繼承要通過公證部門公證,然后測(cè)量出房屋面積,估算房屋價(jià)值等。這些手續(xù)免不了要收費(fèi)的。除了這些服務(wù)性收費(fèi),還需要交稅費(fèi)。而我們所關(guān)心的也就是這些費(fèi)用的計(jì)算問題了。下面按照流程來逐步解析這些費(fèi)用。

第一步,先要到公證部申請(qǐng)辦理繼承公證。這里需要繳納公證費(fèi),公證費(fèi)一般是按收益金額的2%收取,最基本要收費(fèi)200元。辦理完繼承權(quán)公證,帶著領(lǐng)取的繼承權(quán)公證書、申請(qǐng)過戶的申請(qǐng)還有身份證、房產(chǎn)證等證件還有被繼承人身份證明材料到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。

房屋評(píng)估的費(fèi)用

由于涉及稅收,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中心要求繼承人必須到已被房地產(chǎn)中心認(rèn)可的專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被繼承的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,做房屋價(jià)值評(píng)估要收取費(fèi)用。我國對(duì)評(píng)估費(fèi)的收取有規(guī)定,規(guī)定要采用與繳納個(gè)人所得稅類似的差額定率的方法累記計(jì)費(fèi),也就是說要按照房地產(chǎn)價(jià)格的多與少來劃分收費(fèi)的檔次,對(duì)金額分別劃分出不同的區(qū)間,對(duì)不同的區(qū)間計(jì)算不同的計(jì)費(fèi)。

依據(jù)相關(guān)規(guī)定的詳細(xì)的房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)用如下:房地產(chǎn)價(jià)格在100萬元以下的收取其萬分之5;價(jià)格為100萬以上到1000萬的,按照萬分之2.5收;1000萬元以上至2000萬元的部分收取萬分之1.5;2000萬元以上至5000萬元的按照萬分之 0.8;5000萬元以上至8000的部分收取萬分之0.4;在8000萬元以上到10000萬元部分收取萬分之 0.2;超過10000萬元的部分 收取萬分之0.1。

各種的稅費(fèi)以及工本費(fèi)

交完了房屋評(píng)估費(fèi)用后,還有要交的稅費(fèi)以及契稅。印花稅繳費(fèi)為房屋估價(jià)的萬分之1,由買方和賣方各交0.5‰。契稅對(duì)不同身份繳費(fèi)規(guī)定不同。如果法定繼承人繼承的話則免交契稅。非法定繼承繼承房屋權(quán)屬的,須交繳納房屋估價(jià)的1.5%。其余的費(fèi)用則是工本費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用0.3元每平方米計(jì)算,土地使用權(quán)的登記費(fèi)用按0.13至0.3元一平方米計(jì)算,還有房權(quán)證每一本為80元而房屋所有權(quán)證須交印花稅為5元,國土所有證每本算為80元。

當(dāng)然,這些費(fèi)用計(jì)算起來其實(shí)數(shù)目不大,所以說繼承房屋的話,其實(shí)是收費(fèi)來說最少的。如果在估價(jià)時(shí)雙方?jīng)]有要求的話,其實(shí)房屋評(píng)估價(jià)格可以免去,只需交合同的費(fèi)用就好。