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假如父母不在了,而名下有房產(chǎn)的話,且沒有立遺囑,那么這些房產(chǎn)則由第一順序繼承人繼承。但是有時(shí)侯有多子女的,為了讓自己的遺產(chǎn)得到很好的分配就會立遺囑。那么遺囑房產(chǎn)要過戶需要哪些手續(xù)呢?需要交什么費(fèi)用?

流程和費(fèi)用

1.繼承權(quán)公證:繼承人應(yīng)先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產(chǎn)證和其他證明材料。遺囑公證費(fèi)是所有費(fèi)用中最大一筆收費(fèi)了,也就是說是房產(chǎn)繼承最主要開銷。該種收費(fèi)有兩種方式,第一種是按房屋總價(jià)的2%收取,第二種是按房子建筑面積收取的。這兩種收費(fèi)方式?jīng)]有特別的規(guī)定,所以怎么算公證費(fèi)要去問問當(dāng)?shù)氐墓C處。因?yàn)槟壳拔覀儑疫€沒有規(guī)定要交遺產(chǎn)稅,所以這個(gè)可以不用管。

2.公證部門的工作人員受理后對便材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查,并對所有法定繼承人一一進(jìn)行審問并做筆錄。然后委托評估機(jī)構(gòu)做出評估報(bào)告,經(jīng)評估準(zhǔn)確無誤后方可領(lǐng)取公證書。

3.領(lǐng)回公證書并繳公證費(fèi)。

4.房地產(chǎn)中心辦理遺產(chǎn)繼承。 需要帶上房屋所有權(quán)證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復(fù)印件。

5.到窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請書。

6.帶著身份證、房屋所有權(quán)證書還有公證書到房管部門辦理房權(quán)變更。由部門工作人員受理后再進(jìn)行審批出證等工作。

7.辦理變更手續(xù)需要繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)用80元、工本印花稅5元。交完后方可取得房權(quán)證。

基本的流程就是這樣。當(dāng)然上面提到的繳費(fèi)只是過戶時(shí)所要交的。如果拿到房產(chǎn)證后打算售出的,還需要按程序交納測繪費(fèi)、評估費(fèi)還要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)包括全額繳納個(gè)人所得稅20%還有營業(yè)稅、契稅等其他稅費(fèi)。到稅務(wù)部窗口,提出申請繳納營業(yè)稅,按照規(guī)定的比例繳納,當(dāng)然符合一定條件的,可以減免這部分費(fèi)用。

上面就是我給大家總結(jié)的內(nèi)容,不同地區(qū)有不同的收費(fèi),所以如果遇到與上述有違背的,請以實(shí)際情況為準(zhǔn)。所以我建議大家在辦理之前,最好打電話向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門詢問,這樣可以節(jié)省時(shí)間也方便您辦理。