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最近有網友提問，自己兩年前貸款買了套房子，最近因為資金周轉原因，想先把房子賣掉，那么按揭的房子可以買賣嗎？貸款還沒還清怎么辦？具體該怎么操作呢？

首先，答案是肯定的。

按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。

但是，具體的操作流程要分情況來看：

1、如果買家是全款購買的話，就比較簡單了

賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般還貸滿一年也就是12期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然后將房子解押就可以了。

2、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉按揭

轉按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

轉按揭的業(yè)務流程：

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

買方交納房子的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)；

賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)；

買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)；

賣方向買方實際交付房屋；

銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

綜上所述，對于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉按揭。