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如今買房已經(jīng)是每個(gè)人的目標(biāo),而對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō),購(gòu)房的房款則是一筆巨大的開(kāi)支,在今天時(shí)常用來(lái)購(gòu)房付款兩種方式莫過(guò)于全款付款和貸款付款。有不少人對(duì)于這兩種方式表示自己的疑惑,到底哪一種方式適合自己的現(xiàn)況?

雖然全額買房需要一次性花很多錢,但從買房的總花費(fèi)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)的花費(fèi)、銀行利息等。而且,全款購(gòu)房可以和賣方談判價(jià)格,從而節(jié)約了購(gòu)房款額因此很多人在高房?jī)r(jià)下依舊選擇了全款購(gòu)房,那么就讓我們來(lái)看一看全款購(gòu)房到底有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

全款購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)之處:1、總支出少,雖然一次性付的錢真的有點(diǎn)多,但如果從買房的總錢數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面多次商榷,進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前,針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房,所有樓盤幾乎都會(huì)給予一定的優(yōu)惠,只是折扣度的不同而已。比如你購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅, 若一次性付款,開(kāi)發(fā)商給予 3%的優(yōu)惠,那么光光這一項(xiàng)你就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2.流程簡(jiǎn)單,全款買可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3.方便再售從投資的方面講,付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不愿意,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

全款購(gòu)房的劣勢(shì)之處：一、壓力大, 一次性全款購(gòu)房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。二、風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)于大多數(shù)在售房源為期房處境的樓盤而言, 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性結(jié)清付款, 各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段的時(shí)候就交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,其實(shí)在交易過(guò)程中,很多預(yù)售樓盤存在證件不全,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù), 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),卻充滿了未知的變數(shù), 其中一個(gè)很大的問(wèn)題就是 “備案難”

對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō),如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,或因工程資金不足等原因,無(wú)法完成交付,甚至來(lái)個(gè)工程“爛尾” ,那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能會(huì)損失更多的利息,甚至全部打了水漂。所以這就需要全款購(gòu)房需注意:1、確認(rèn)有關(guān)產(chǎn)權(quán)是否清楚:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤才行。2、確認(rèn)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋構(gòu)建的狀況、房屋所涉及的小區(qū)狀況、房屋的一些權(quán)利情況。這些情況的確認(rèn),有利于控制好交易的近況,實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明了交易的程序:二手房交易分為看房子、簽定條約、按合同約定明確時(shí)間給首付、過(guò)戶、交房、給余款等幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶的話是要房產(chǎn)證上所有的人都到場(chǎng)才可以進(jìn)行過(guò)戶、在交房時(shí)要查清楚對(duì)方是不是繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)4、明了違約責(zé)任:和賣出方要講明嚴(yán)的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信地履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。可能有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)略高或不想支付過(guò)戶所需要支付的稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶手續(xù),致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效,要求買方退房。

貸款買房的優(yōu)勢(shì) ,現(xiàn)在憑借按揭貸款買房,好像十分常見(jiàn)。貸款是什么?就是說(shuō)向銀行借錢來(lái)購(gòu)買你的房子,不必馬上花費(fèi)很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的一大優(yōu)勢(shì),就是你雖然暫時(shí)錢不夠,但是你也能買房。再者貸款就是資金活。 以投資的角度考慮,憑借貸款,購(gòu)房者可以把自己的資金分開(kāi)投資,比如把貸款買來(lái)的房子再出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資于其他的項(xiàng)目,這樣的話資金使用起來(lái)靈活而且風(fēng)險(xiǎn)小。這樣一來(lái),購(gòu)房的實(shí)用性跟保險(xiǎn)性都有了。

但是什么事情都是雙面性的。貸款買房每個(gè)月所需要承擔(dān)的還款,對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房的首付至少需要三成以上才可以,利率的基準(zhǔn)是7.05%,大多數(shù)上浮10%左右。而如果是第二套房,那么首付需要六成以上,利率至少上浮左右。 貸款買房的另外一個(gè)劣勢(shì)就是流程繁瑣。甚至有些時(shí)候光光等貸就長(zhǎng)達(dá)半年,貸款不然而然就將購(gòu)房時(shí)間大大地拖長(zhǎng)了。再者就是貸款買來(lái)的房子不容易賣出去。畢竟這是以你的這個(gè)房產(chǎn)作為抵押才獲得的貸款,所以你想讓你的房子再次出售會(huì)十分困難,不利于退離房市。

知道了全額買房與貸款買房的利弊的你,決定好如何買房了嗎?