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近年來，隨著租房市場(chǎng)的升溫，房東和租客之間的矛盾糾紛日漸增多。租客拖欠房租的事件屢屢發(fā)生。例如一些信譽(yù)差的租客不按照約定交付房租還有一直賴著不走，繼續(xù)租給他們隨后付租金還是就此解除合約?著實(shí)讓出租人很著急。

那遇到此類問題作為出租人應(yīng)該怎么怎樣處理才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？在一般情況下，出租人會(huì)采取容忍的態(tài)度。因?yàn)?a href="/tag-5479/" target="_blank" title="房屋租賃" >房屋租賃市場(chǎng)充滿著競(jìng)爭，出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費(fèi)許多周折。同時(shí)承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。

如果出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí)，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)《合同法》第二百二十七條:“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！钡囊?guī)定，他不交房租，你可以書面要求他在合理的期限內(nèi)支付，逾期不支付的，你可以解除合同。

有的出租人會(huì)將租客的手提物扣押，但是根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十一條：“?債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外?！钡囊?guī)定，可知，留置的條件是（1）標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)；（2）須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn);（3）須債權(quán)已屆清償期；（4）須債權(quán)的發(fā)生與動(dòng)產(chǎn)的占有基于同一法律關(guān)系；（5）對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是基于侵權(quán)行為；（6）不違背公序良俗。據(jù)此，房東們是不可以留置租客的手提物的。

遇到此類問題雙方當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決。如當(dāng)事人不配合，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

在此小編提醒廣大出租人，出租房屋時(shí)首先要對(duì)房客進(jìn)行篩選，盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人；其次訂立合同時(shí)一定要將各項(xiàng)細(xì)則寫清楚盡量避免此類事件發(fā)生。