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4月28日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗工作有關(guān)問題的通知》，未來二手房將全面核驗房源。

北京住建委：二手房交易將全面核驗房源

4月28日，《關(guān)于做好存量房房源核驗工作有關(guān)問題的通知》發(fā)布，自6月1日起，在全市范圍施行存量房房源核驗。

據(jù)了解，此前，北京已在西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、亦莊開發(fā)區(qū)試點實行房源核驗。自6月1日起，之前未納入試點范圍的東城、朝陽、通州、順義、大興、昌平等6個區(qū)也將實行房源核驗。

住建委核驗房源是指什么？

房源核驗是指要交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先要向政府部門申請核驗房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

據(jù)市住建委相關(guān)負責人介紹，新政出臺后，由房產(chǎn)管理部門開設窗口負責受理、撤銷房源核驗申請；要依據(jù)交易權(quán)屬系統(tǒng)與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，通過存量房交易服務平臺進行信息校驗。

屬交易權(quán)屬系統(tǒng)和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)發(fā)證的房屋，房產(chǎn)管理部門依據(jù)系統(tǒng)共享信息完成房源核驗。非交易權(quán)屬系統(tǒng)、非不動產(chǎn)登記系統(tǒng)發(fā)證的房屋，由不動產(chǎn)登記部門依據(jù)不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬登記檔案記載的內(nèi)容進行核查，將房源核查結(jié)果通過系統(tǒng)反饋房產(chǎn)管理部門，房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一反饋結(jié)果。

為什么會有假房源？

其實這個問題很好理解，假房源對誰都沒有好處，中介之所以掛出假房源，肯定是有他們的考慮。

據(jù)了解，之所以網(wǎng)站發(fā)布虛假房源泛濫，首先是任何人都可以發(fā)布，中介間競爭只能依靠發(fā)布虛假房源信息以吸引購房人。在虛假房源信息的襯托下，真房源信息毫無吸引力，自然也不可能有購房人主動打進電話咨詢。

盡管一些中介機構(gòu)也聲稱絕無虛假房源，甚至提出了對購房人的獎勵監(jiān)督措施，但一位中介工作人員坦言，“不掛出有足夠吸引力的假房源，憑什么拖住客戶并最終選擇通過我們達成交易？發(fā)布假房源吸引客戶，仍舊是地產(chǎn)中介這一行的潛規(guī)則，不論中介規(guī)模大小，大家都還是這么干。”

如何識別網(wǎng)絡虛假房源？

假房源確實很討厭，盡管住建委有要求核驗房源，但是因為網(wǎng)絡發(fā)布的主管部門是工信部，兩者之間并沒有形成一個有效的聯(lián)動機制，假房源還是有可能存在。

那么，有什么辦法可以自己識別網(wǎng)絡虛假房源呢？在這里給您四招。

一、價比三家

大部分的網(wǎng)友在網(wǎng)上選房時會與同小區(qū)，同面積，同戶型的多套房進行比較，如果遇到價格特別低的，甚至是低于市場價格10%以上的房源，同樣的一套房子，樓層一樣，面積一樣，價格卻有這樣大的差距，這些價格超低的房源大部分可能就是虛假的，只是為了吸引你的電話，你就千萬別浪費花費了。

二、圖文對照

可以通過房屋的室內(nèi)照片看出問題。

首先，那些只有衛(wèi)生間、廚房的而且沒有臥室或客廳圖片的信息可能就是假的。

其次，有些房源所發(fā)布的信息和圖片不一致，比如信息里寫出來的是11層，可他的實景圖里看上去卻只有六七層。

最后，有些房源會貼上地鐵房的標簽，但你在地圖上查閱過后卻發(fā)現(xiàn)他周邊沒有任何地鐵，那就很可能是假房源。

三、戶型描述

戶型圖格局及朝向應與文字描述相匹配，如戶型圖顯示為北向兩室一廳，而描述中為三個臥室或陽光充足，則多半為虛假房源，或者有的房源發(fā)布者在詳細信息些的戶型面積明明就只有70幾個平方，可是在房源具體描述中卻說自己的房子是大三房，那么這樣的房源就很有可能是虛假房源。

四、對話經(jīng)紀人

如果通過上述方法還不能辨別一套房源的真實性，購房者們還可以通過詢問房屋的相關(guān)細節(jié)，觀察經(jīng)紀人的回答與反應，同樣是可以辨別出虛假房源與否的。例如，答非所問，詢問A房情況，經(jīng)紀卻極力推薦B房;追問A房細節(jié)，經(jīng)紀卻告知A房有諸多缺陷，轉(zhuǎn)而推薦B房;經(jīng)紀回答A房由于業(yè)主原因看不了或剛出售，轉(zhuǎn)而推薦B房。