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賣二手房中介費(fèi)怎么算？多數(shù)人都會(huì)有這方面的疑問(wèn)，但是卻不知道怎么計(jì)算才是準(zhǔn)確的。按照哪一種標(biāo)準(zhǔn)都有些對(duì)不上號(hào)，今天來(lái)看看賣二手房中介費(fèi)怎么算。

賣二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)

１·政府在管理中介公司的收費(fèi)問(wèn)題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的２％至３％收取，算出來(lái)的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。

２·還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類，房屋的成交價(jià)在１０萬(wàn)元以下的，收取成交價(jià)的２％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在１０萬(wàn)至１００萬(wàn)之間的，需要繳納成交價(jià)的１％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在１００完以上的，需要繳納成交價(jià)的０．５％做為中介費(fèi)。

賣二手房中介費(fèi)的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)

１·中介費(fèi)多數(shù)按照交易的房屋難易程度分層繳費(fèi)，但是中介會(huì)將所有的房屋交易都化成繁瑣復(fù)雜的交易，所有的房屋收取的都是一樣的費(fèi)用。

２·現(xiàn)行中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交價(jià)的２．７％，這２．７％也是分成兩部分費(fèi)用來(lái)分別計(jì)算的，其中２．２％是房屋在中介進(jìn)行交易收取的服務(wù)費(fèi)用，剩余的０．５％是保障服務(wù)費(fèi)，也就是擔(dān)保費(fèi)。需要進(jìn)行貸款的都需要繳納擔(dān)保費(fèi)，如果全款交房就不要繳納擔(dān)保費(fèi)。以前是進(jìn)行貸款需要找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保貸款，而擔(dān)保公司為了壟斷中介的貸款客源，就將費(fèi)用轉(zhuǎn)給中介，做為合作的費(fèi)用，而擔(dān)保公司賺取貸款的提點(diǎn)分成?，F(xiàn)在就免了去擔(dān)保公司而是直接在中介將擔(dān)保費(fèi)用繳納。

３·購(gòu)房者只需要繳納一些工本費(fèi)。如果用公積金貸款，還需要繳納１５００元的公積金擔(dān)保費(fèi)。

賣二手房中介費(fèi)有幾項(xiàng)

１·二手房的中介費(fèi)除了基本的服務(wù)費(fèi)，還有咨詢費(fèi)用。咨詢費(fèi)用分口頭咨詢或是書(shū)面咨詢。費(fèi)用的多少根據(jù)所咨詢問(wèn)題的難易程度收取

２·二手房的中介費(fèi)中還有委托費(fèi)用，房屋進(jìn)行買(mǎi)賣的任意一方?jīng)]有時(shí)間進(jìn)行交易，需要代辦交易手續(xù)的時(shí)候，中介可以代辦這方面的委托事宜，但是需要即繳納委托費(fèi)用。代辦委托的費(fèi)用是房屋成交價(jià)的１％至２％之間。

３·再就是上面提到的擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)用沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)實(shí)際情況而定。

賣二手房中介費(fèi)怎么算，雖然沒(méi)有定數(shù)，各個(gè)城市也是有各自的標(biāo)準(zhǔn)的，但是政府上有指導(dǎo)價(jià)，一般都不會(huì)超出指導(dǎo)價(jià)，但是收取的費(fèi)用也不會(huì)接近于最低價(jià)。所以只要以較高的比例計(jì)算，就不會(huì)有多少出入。

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