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【原標題】：

農村房子買賣有哪些費用？農村房屋買賣費用

【標志詞語】：

農村 房屋買賣 費用 房屋 稅費 五年 契稅 房產(chǎn)證……

【正文開始】：

話說是農村房屋買賣過戶這塊需要哪些手續(xù)呢?在過戶的過程中怎么處理呢?不同的手續(xù)在什么地方辦理呢?這些都是需要我們好好地了解知道的。面對當你要繼承了父母的農村的房屋的時候,當你購買的是一個村的房子的話,首要你要考慮的問題就是如何辦理農村房屋的過戶問題。此時,您需要了解的就是農村房屋過戶費用和手續(xù)的問題了。下面小編就為您就關于房屋買賣過戶費用給出了詳細的答案。

農村房屋買賣過程中應該怎么辦理過戶手續(xù)呢?

辦理農村房子買賣過戶,如果說這個房屋沒有房產(chǎn)證,那么就需要請原來的戶主先幫忙去辦理房產(chǎn)證,然后才能去辦理農村房屋買賣的過戶。首先最最必要的一個條件就是購買的或者是繼承的農村的房屋得有房產(chǎn)證。

買房后需要向國土部門提出過戶申請

去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;農村房屋買賣過戶費用

提交相關材料;農村房屋買賣過戶費用

當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;農村房屋買賣過戶費用

實地進行勘丈、調查、公告;農村房屋買賣過戶費用

報國土局審核,注冊登記;農村房屋買賣過戶費用

發(fā)證農村房屋買賣過戶費用

農村房屋的房產(chǎn)證是怎么弄的?

提交材料并提出申請:登記申請書;申請人本人的身份證明就是身份證;宅基地的使用權證明或者是集體所有建設用地的使用權證明;申請登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。農村房屋買賣過戶費用

房管部門受理;農村房屋買賣過戶費用

公告;農村房屋買賣過戶費用

收費;農村房屋買賣過戶費用

審核;農村房屋買賣過戶費用

記載于登記簿;農村房屋買賣過戶費用

發(fā)證農村房屋買賣過戶費用

農村房屋買賣如何過戶,農村房屋買賣過戶費用是多少?

農村房屋買賣過戶費用

因為我們農村的房子幾乎都是分下來的,所以是有個集體的性質在里面的。這個是跟城市的房子的差別之處,所以,農村房屋過戶的費用也是極低的,只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。農村房屋買賣過戶費用

以上這些就是農村房屋過戶費用和手續(xù)的簡單解釋?？此坪芎唵?但是大家都知道與政府部門打交道的特點——有一點問題就得打回去慢慢等。所以,在此提醒大家,需要辦理農村房屋過戶的,過戶之前多問問國土所的工作人員,以防萬一。

農村房屋買賣稅費包括哪些稅費種類?是買方繳納稅費還是賣方繳納稅費呢?計算標準是什么樣的?關注農村房屋買賣稅費,可以幫助你買房前有一個充分的準備。

農村房屋買賣稅費

簽訂預售合同時需繳納的稅費如下:

印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。

公證費:費率為房款的3‰,計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。

律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。

簽訂購房合同時需繳納的稅費

新房交易:

契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費:房屋交房后支付,具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房交易:

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權滿不滿五年。

房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

土地增值稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

萬分之十的印花稅

房屋交易[1]手續(xù)費按房價1.9%交納。

鄉(xiāng)產(chǎn)房是不需要繳費的 只需要繳納工本費 并且更名;

我們國家收取的相關的稅費

契稅:成交價的1.5%,買方

印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%

已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用買方交

營業(yè)稅:按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期,不足5年的要交成交價5.5%的營業(yè)稅,賣方承擔; ?5.個人所得稅:8月1號起征,差額(成交價-合理費用)的20%,合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅征收有優(yōu)惠政策,1年內買房可減免個稅。賣方承擔。

小產(chǎn)權

到所管理部門更一下名就行了,沒有什么費用;如果是大產(chǎn)權,按正常的買賣交稅,有契稅(90平以下1%,90-140平1.5%,140以上3%),個稅1%,營業(yè)稅5.6%;

友情提示:

通過中介公司交易,還需要交納:

1代理費:大概是成交價的2.5-3%,買方承擔;

2過戶費:1000-3000元不等,買賣雙方各一半;

3貸款的話,還有貸款手續(xù)費:1000元左右,貸款過程中還有些評估費、律師費等,幾百元的樣子。買方承擔。

【閱讀延伸】：

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