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【原標題】：

房子交房注意事項有什么 房子質(zhì)量常見問題有哪些

【標志詞語】：

開發(fā)商 交房 房屋 業(yè)主 房子 質(zhì)量 文件 注意事項……

【正文開始】：

房子交房時,就預示著我們擁有了屬于自己的住房。但與此同時我們更應該格外留心,因為交房時房子交房注意事項太多了。雖然在交房子時,開發(fā)商會有專人負責和業(yè)主一起去檢驗房屋。但是在此還是建議各位業(yè)主們要留意房子交房注意事項,如果自己對這些并不是太懂的話,那小編下面就為您介紹一下房子交房注意事項都有什么。

房子交房注意事項:

1、在驗房之前,如果是開發(fā)商要求要交費或者是要簽署文件,那么業(yè)主一定不要輕易答應,否則的話在驗房時業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,那就只能自己付錢解決了。

2、如果是開發(fā)商提出要代辦產(chǎn)權證,業(yè)主是有權拒絕的,因為關于產(chǎn)權證業(yè)主是完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中,業(yè)主應該查看以下文件:一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

4、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題。一般來說,房屋交付時,如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料,則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時,應當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗,若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商進行整修。

5、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

6、及時書面催告開發(fā)商交付房屋。法律規(guī)定,如果開發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。

7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同,法院將不接受。

交房時先查看開發(fā)商文件 三書一證一表一個都不能少“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,

“一表”是指《竣工驗收備案表》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認定書》是房屋通過有關部門質(zhì)量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收,經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記,是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據(jù)契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關說明。 因此,購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。

上述中為大家介紹的房子交房注意事項,希望大家認真閱讀,畢竟購買一套房子不是一件小事。如果您對房子交房注意事項不是太了解,建議您也可以找一個熟悉的人陪同前往。

【閱讀延伸】：

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