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【原標(biāo)題】：

房屋按揭貸款保證金有危險(xiǎn)嗎？房屋按揭貸款的危險(xiǎn)

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

開(kāi)發(fā)商 銀行 保證金 購(gòu)房人 按揭貸款 負(fù)擔(dān) 危險(xiǎn) 責(zé)任……

【正文開(kāi)始】：

“按揭”仿若一把雙刃劍，固然為開(kāi)發(fā)商的資金回提供了一臂之力，但是此中的危險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透進(jìn)開(kāi)發(fā)商的房屋販賣(mài)歷程中。因此，我們?cè)谫J款買(mǎi)房時(shí)要分外的細(xì)致。以免給自身帶來(lái)不須要的煩惱！

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款歷程中根據(jù)貸款總額的肯定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并負(fù)擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證管理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回給開(kāi)發(fā)商。

銀行按揭貸款保證金的保證在銀行界廣泛存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在條約上約定，銀行向開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)保證金專(zhuān)戶(hù)，并按著發(fā)放貸款余額的肯定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供保證。當(dāng)購(gòu)房乞貸人取得房地產(chǎn)證，并辦好以銀舉動(dòng)的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶(hù)中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此時(shí)期內(nèi)，若購(gòu)房乞貸人未按條約約定的定期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為歸還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)中扣劃相干錢(qián)款。

１．責(zé)任危險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商在“按揭”中最大的危險(xiǎn)就在于負(fù)擔(dān)連帶保證責(zé)任。該危險(xiǎn)也可謂所有危險(xiǎn)之源頭，統(tǒng)統(tǒng)危險(xiǎn)也皆因之而生。

所謂“連帶保證責(zé)任”，便是作為被保證人的購(gòu)房人，一旦不推行還款任務(wù)，無(wú)論是惡意，或者善意，此時(shí)，作為受益人的銀行可以要求購(gòu)房人負(fù)擔(dān)還款責(zé)任，不但包羅本金，還包羅利錢(qián)、逾期利錢(qián)、違約金，并負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開(kāi)發(fā)商推行還款任務(wù)及違約責(zé)任。表如今訴訟中，銀行可以告狀購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商，也可以單獨(dú)告狀開(kāi)發(fā)商。

２．回購(gòu)危險(xiǎn)

同樣是購(gòu)房人逾期還款的違約舉動(dòng)，回購(gòu)任務(wù)要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)《商品房交易條約》約定的價(jià)款從購(gòu)房人手中購(gòu)置房屋，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出兩筆錢(qián)，一筆是購(gòu)房人的首付款，一筆是按揭銀行的貸款本金以及利錢(qián)等。

可以看出，回購(gòu)的效果使得房屋交易舉動(dòng)回溯到?jīng)]有交易之前，按揭銀行收回了貸款，購(gòu)房人喪失了房屋，開(kāi)發(fā)商卻要從口袋里往外掏錢(qián)。

３．追償危險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任和回購(gòu)責(zé)任的后果是開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房人負(fù)擔(dān)了應(yīng)向按揭銀行負(fù)擔(dān)的付款責(zé)任。因此，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在負(fù)擔(dān)責(zé)任之后，向購(gòu)房人追償，補(bǔ)充本身的喪失。

開(kāi)發(fā)商追償所能接納的方法有兩種，其一，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商承保證證責(zé)任或回購(gòu)責(zé)任的喪失；其二，開(kāi)發(fā)商排除商品房交易條約，收回房屋。而這兩種方法均無(wú)保證步伐，完全依賴(lài)法院訊斷和購(gòu)房人的共同。

以上是小編為大家的按揭貸款保證金相干信息整理的相關(guān)信息，盼望對(duì)各人有幫助！

【閱讀延伸】：

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