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【原標題】：

房屋產權拍賣過程中需要注意哪些？房屋的產權拍賣

【標志詞語】：

房屋 買受人 權屬 法院 確認書 解封 企業(yè) 會上……

【正文開始】：

在拍賣會上的二手房,這個一般都是很公開透明的,所以拍賣會上的“淘金”就成為不少的市民投資置業(yè)的選擇。那我們應該怎么在房屋的產權拍賣上面應該知道的細節(jié)呢?

根據相關的房產局人士表示,我們的當事人通過拍賣取得的房屋產權后,

這個一般都是有2中情況出現:

一種是,由房屋所有權人(單位或個人)就需要找個有資質的人去進行這個房產拍賣;第二種,要是因房屋所有權的人無法正常履行相關的一些法律義務,所以就需要經法院訴訟調解、判決或裁定后,就需要提供資料,然后對這個人的東西進行抵償,然后再從而由法院委托單位有資質的拍賣企業(yè)進行拍賣。拍賣成交后,雙方簽訂拍賣的成交書,就不需要再發(fā)房產的買賣合同什么的了。

拍賣成交確認書是日后辦理權屬轉移登記的重要憑證。

依據上述出現的一種情況取得的房屋,在申請房屋產權登記時,買賣雙方應出示身份證件,并提交原房屋權屬證書、拍賣成交確認書、委托拍賣協(xié)議等文件共同辦理。如賣方委托拍賣企業(yè)辦理的,拍賣企業(yè)應出示其工商營業(yè)執(zhí)照、法人授權委托書。屬于第二種情況的,人民法院在執(zhí)行案件過程中,委托拍賣企業(yè)拍賣的房屋,買受人要在在辦理權屬轉移登記的同時還應提交地方的法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書、判決書或裁定書、委托拍賣函、原房屋權屬證書、拍賣成交確認書等登記文件。

需要注意的是:法院指定拍賣的房屋,在辦理相關的轉移登記時,要是出現若在查封狀態(tài),就需要應先由法院出具解封函,待解封后,方可辦理;被拍賣的房屋如果是商品房,買受人就必須先交納物業(yè)維修基金。在申請轉移登記時,若無法提交被拍賣房屋的權屬證書或商品房買賣契約,這個是可以由法院在協(xié)助執(zhí)行通知書上載明:原產權證或契約已作廢。買受人如為企、事業(yè)單位,在申請登記時,應提交相應的資格證件、法人授權委托書。買受人如為自然人,在申請登記時,不能親自到場辦理的,可由被委托人攜帶雙方 身份證件、委托書,代為申請登記。

【閱讀延伸】：

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