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【原標題】：

二手房交易稅率是多少 二手房交易稅率由“營改增”

【標志詞語】：

增值稅 營業(yè)稅 稅費 二手房交易 住房 稅率 新政 普通住宅……

【正文開始】：

隨著新政的出臺,二手房交易稅率終于落實到“營改增”。這一政策的出臺對于購房者來說,我們又可以少繳納一部分費用啦。那么二手房交易稅率現(xiàn)在是多少呢?新政后的二手房交易稅率是由5.6%改為5%。具體小編帶您一起去了解一下二手房交易稅率問題。

昨天下午,國家財政部正式發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(以下就簡稱《通知》),個人如果是將購買不足2年的住房對外銷售的,則是按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人如果將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,則免征增值稅。

期限不足兩年的二手房收5%增值稅

而對于關(guān)注度相當高的二手房交易稅費,《通知》給出了明確的細則:

規(guī)定指出,如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,則按照5%的征收率要全額繳納增值稅;如果個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房要對外銷售的,則以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率要繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

如果和現(xiàn)有政策進行對比,在購買時限上沒有變化,都是以2年為時間界限,它的的差別就是兩種稅費的征收比例發(fā)生變化。

原來的二手房交易營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。而新政的增值稅征收比例則只有5%。

購置2年內(nèi)70萬普通住宅

可少繳4200元稅費

“營改增”之后,二手房交易的稅費到底會發(fā)生怎樣的變化?記者算了一筆賬。

以一套購買不超過2年的普通商品住房為例,購買時的總價為60萬,現(xiàn)在的銷售價格為70萬。如果按舊政策,應(yīng)該征收的營業(yè)稅為:70萬*5.6%=39200元;如果按照新政策,應(yīng)該征收的增值稅為:70萬*5%=35000元。

新政下則可以少繳4200元錢。

那么如果年限超過2年的商品房,怎么收?

按照《通知》,而對于一套購房時間超過2年的非普通住宅來說,如果3年前購買的價格為200萬,現(xiàn)在的銷售價格為300萬。按照現(xiàn)有政策,應(yīng)該征收的營業(yè)稅為:(300萬—200萬)*5.6%=56000元;按照新政策,應(yīng)該征收的增值稅為:(300萬—200萬)*5%=50000元。新政實行后,將少繳納6000元稅費。

那么什么是非普通住宅?記者了解到,對于非普通住宅有三個標準,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.4倍。

二手房交易量暫無明顯漲跌

此次稅費的調(diào)整,是否會影響我市的二手房市場?昨天,記者采訪了我市部分二手房中介公司,在重慶的細則出臺之前,無論是賣方和買方應(yīng)該都會觀望一段時間,所以二手房價格暫時不會出現(xiàn)明顯的漲跌。

根據(jù)市房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計,3月中旬,主城區(qū)二手住房成交面積34.46萬平方米,環(huán)比增加30.04%。1—3月中旬,主城區(qū)二手房成交面積195.46萬平方米,同比增加86.98%。

個人創(chuàng)業(yè)持《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》

減少部分稅費

《通知》規(guī)定,自 2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,都將納入試點范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

《通知》還對創(chuàng)業(yè)者實行了一部分“優(yōu)惠”政策,每戶一年內(nèi)可以節(jié)約8000元稅費。

以上就是小編為大家介紹的新政后二手房交易稅率,如果您正在辦理或打算辦理,那么請認真了解一下我們上面介紹的二手房交易稅率。希望對您有所幫助。

【閱讀延伸】：

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