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【原標(biāo)題】：

警惕!二手房購(gòu)房預(yù)算盡量寬松 以防貸款額度低

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

萬(wàn)元 李女士 首付 銀行 貸款 二手房 按揭 三成……

【正文開(kāi)始】：

李女士近期看上一套房子，和業(yè)主洽談后，雙方同意以200萬(wàn)元的總價(jià)成交。這個(gè)價(jià)格剛好在他可接受的范圍內(nèi)。李女士是這么算的：由于自己是次購(gòu)房，首付可以付三成，即60萬(wàn)元，加上稅費(fèi)、中介傭金等，自己只要一次性拿出70萬(wàn)元就足夠了，剩余的130萬(wàn)元房款可以向銀行借貸。

在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，意外的事情發(fā)生了。負(fù)責(zé)按揭的工作人員告訴李女士，由于評(píng)估對(duì)該物業(yè)的評(píng)估價(jià)只有150萬(wàn)元，所以銀行無(wú)貸款130萬(wàn)給她，而這之間的差額對(duì)李女士來(lái)說(shuō)是有困難的。

李女士的購(gòu)房之所以遇到了麻煩，是因?yàn)樗鲆暳速?gòu)買(mǎi)二手房和一手房貸款程序的不同。一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭貸款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向銀行貸款。但是二手房不同，它還要涉及貸款評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，即在簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)家所選的按揭銀行將會(huì)排出指定的評(píng)估對(duì)該交易物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，銀行放貸會(huì)根據(jù)評(píng)估會(huì)根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)要低。所以在買(mǎi)房之前買(mǎi)房者一定要把需要花錢(qián)的地方都算清楚，預(yù)算要盡量寬松一些，以免意外發(fā)生時(shí)手足無(wú)措。

【閱讀延伸】：

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