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首先,小產(chǎn)權(quán)房到底是什么呢?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民所有的土地上建造的房屋,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在諸多限制,因為它雖然具備商品房的使用性質(zhì),實質(zhì)上卻并不是商品房。

一:看房

買房看房、買賣雙方商談購房價格、付款方式、何時交房等事項,產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買房承擔(dān)。

二:查檔

買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查訪檔案。

三:簽合同

買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。

四:公證

賣方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

五:資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管帳號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后將出具貸款承諾書給買方,大概7～8個工作日左右。

六:贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個工作日。

七:房屋過戶

買方同擔(dān)保公司簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個工作日。

八:繳費(fèi)

買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,需要10個工作日左右。

九:交房

買賣雙方進(jìn)行房屋交接,水電等過戶,將鑰匙交給買房。

以上便是小產(chǎn)權(quán)房交易流程,因為國家政策不允許進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易,所以提醒大家要謹(jǐn)慎行之。

【小產(chǎn)權(quán)房閱讀延伸】：

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