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購買一手房

一、選房

你需要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟和家庭情況，來從房子的地段，戶型，面積，周圍環(huán)境以及教育醫(yī)療等情況，還有小區(qū)環(huán)境、綠化以及周圍配套設(shè)施等多個方面綜合考慮，選擇適合自己的房子。

此外，你還需要關(guān)注的重點是該小區(qū)的開發(fā)商的資質(zhì)，仔細(xì)查看對方的“五證兩書”，以免上當(dāng)受騙。“五證”分別為《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。而“兩書”則分別為《商品房質(zhì)量保證書》以及《商品房使用說明書》。

二、簽商品房買賣合同

開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來之后，才能夠和你簽訂相應(yīng)的商品房買賣合同。

三、辦理貸款

準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，前往銀行申請貸款。一般來說，貸款的年限越長，每個月的月供就少，可是還款總額也越多。所以，最好還是要根據(jù)你的實際經(jīng)濟情況來做出選擇。

購買二手房

一、買賣雙方達(dá)成交易意向。

首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。

二、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你最好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

三、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

四、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

五、面簽合同

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)；

六、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。

七、發(fā)放貸款

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

由此看來，購買一手房和二手房還是有很多不同的，二手房需要注意的事項更加多，需要的流程和手續(xù)也更加多。不過，到底最后是購買一手房還是二手房，最終都要根據(jù)你自己的實際經(jīng)濟情況來進行選擇。

【二手房閱讀延伸】：

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