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買房貸款能貸多少取決于貸款人的職業(yè)、年齡、收入、誠信程度以及婚姻狀況等,當(dāng)然還需要銀行的審批。在這個貸款日益盛行的社會,不同的人,不同的社會角色能向銀行貸的款也不同。想要貸款買房,就先根據(jù)自己的現(xiàn)況與自身條件來大概衡量能拿到的貸款。

貸款買房有公積金貸款,個人住房組合貸款和個人住房商業(yè)性貸款。想要知道買房貸款能貸多少,就要先知道自己要選擇何種貸款方式。

首先,關(guān)于個人住房組合貸款,住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,假如購房款超過這個限額,不足部分就要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

但是,未繳存住房公積金的人無緣申貸公積金貸款與個人住房組合貸款,那么此時就可以考慮申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

與商業(yè)貸款相比較,公積金貸款的年利率更低,因此住房公積金貸款一般會成為房貸的首選方式。根據(jù)最新的貸款利率,住房公積金貸款年利率5年以下為4.2%,5年以上為4.7%;住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.65%,5年以上的為6.8%。

若在能選擇公積金貸款的情況下,那么貸款能貸多少的問題也急需被了解。 買房貸款能貸多少的計算公式自然也備受關(guān)注。計算公式:1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限:住房公積金貸款最長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

與此同時,我們要注意的是,可貸額度并不一定是最終獲批的貸款金額,實際貸款額度也還是要根據(jù)所購住房的狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

想要自己能貸多少款,那就要先了解一項關(guān)于公積金貸款的一些條件與基本知識。

申請公積金貸款的條件是1、 公積金賬戶開戶滿12個月2、 公積金繳存滿12個月3、 現(xiàn)在正在正常繳存4、 以家庭為單位,目前沒有未結(jié)清的公積金貸款。

公積金貸款的貸款最高年限必須要同時滿足:1、最長30年2、貸款年限<47-房齡3、貸款年限<70-貸款人年齡

無論是哪種貸款,都并不能十分確定的計算出可貸款的金額。但購房者在進(jìn)行購房前可以先進(jìn)行對各種資料的查閱以及了解,從而根據(jù)自身現(xiàn)有的狀況推算出大概的貸款金額,以便于更好的拿到貸款并買到自己心儀的住房。

【閱讀延伸】：

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