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【原標(biāo)題】：

公積金買房輕松的秘訣 不只利率低那么簡單

【標(biāo)志詞語】：

公積金 公積金貸款 貸款 額度 余額 借款人 秘訣 利息……

【正文開始】：

貸款買房已經(jīng)越來越普遍，幾種貸款方式中，數(shù)公積金最受歡迎。為什么？因為利率低啊?？墒悄憧芍溃浞掷霉e金，你還得掌握一些技巧。

今天，購房指南就來給大家介紹一些公積金買房的技巧，相信你讀過之后，肯定會覺得公積金買房還可以比現(xiàn)在更輕松。

秘訣一：盡量貸到最長年限

現(xiàn)在買房貸款，大多都是采用商業(yè)貸款+公積金貸款的模式。由于商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高出不少，很多人都是先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。

假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人；假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，這樣能申請到期限更長的公積金貸款。

注意事項：

銀行貸款年限一般為30年以內(nèi)，那么，購房者作為借款人。尤其，申請銀行按揭貸款的購房者，應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)合同，畢竟貸款年限多者長達(dá)數(shù)十年，少者十幾年。如不慎遺失購房手續(xù)中的任何細(xì)節(jié)資料都會給業(yè)主帶來不必要的煩惱。

秘訣二：盡量貸到最高額度

現(xiàn)在很多夫妻買房，會使用公積金共同貸款，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了，而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。

注意事項：

需要注意的是，為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額支付房款，當(dāng)您公積金賬戶上的公積金余額為零，公積金貸款額度也就為零，意味著您將申請不到公積金貸款。

秘訣三：合理排序 節(jié)省利息

不同的人在使用公積金貸款的策略上，有一些區(qū)別。對于購買首套房來說，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。

對于想購買兩套房的投資者來說，應(yīng)先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。

注意事項：

購房者想購買二套房，那么，前提首套房零貸款。借款人使用公積金貸款買第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。只有還清首住房貸款，才能再次使用公積金貸款。

秘訣四：安排好還款進(jìn)度

因為公積金貸款的還款方式比較靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額，但是還款人需要合理確定還款額度，以避免最后一次還款壓力過大。

注意事項：

公積金貸款政策，每個城市的規(guī)定都不同，具體城市要看相關(guān)城市政策。但公積金貸款大部分城市都規(guī)定提前還款應(yīng)在還貸滿一年后才可提出，還款金額要超過6個月的還款數(shù)額。所在，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

秘訣五：余額沖抵更省錢哦

還有公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢，能省去一筆可觀的費用。

注意事項：

貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后，請務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

秘訣六：公積金的變通使用

要知道，公積金除了貸款外，還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低，如果不提取，就只能等退休時才能領(lǐng)，所以應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

公積金的使用范圍非常廣泛，可以用來貸款買房、自建住房和支付房租。

注意事項：

個人在使用公積金貸款買房時，要提前了解公積金貸款的條件、貸款額度的計算公式和其它的相關(guān)要求等。

【閱讀延伸】：

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