国产真实乱了老女人视频,亚洲国产成人片在线观看无码,久久 国产 尿 小便 嘘嘘,97国产精华最好的产品亚洲

【原標(biāo)題】：

二手房過(guò)戶的流程你懂么 需要哪些手續(xù)？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

賣方 窗口 房管 行政服務(wù)中心 買賣合同 房產(chǎn)證 二手房 房屋……

【正文開(kāi)始】：

在購(gòu)買二手房時(shí)，要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，那么過(guò)戶需要辦什么手續(xù)呢？過(guò)戶的具體流程是什么樣的呢？在進(jìn)行過(guò)戶是需要注意些什么呢？

房產(chǎn)過(guò)戶的流程：

過(guò)戶第一步：評(píng)估

相關(guān)房屋的買方和賣方，雙方要帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證到行政服務(wù)中心的評(píng)估窗口來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

需要注意，如果有共有人的話，那么共有人也必須要到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C。

進(jìn)行過(guò)戶評(píng)估不收費(fèi)，但是如果您需要貸款的話，就需要收一些相關(guān)費(fèi)用，價(jià)格大約在二百元左右。

過(guò)戶第二步：簽訂房屋的買賣合同

在評(píng)估以后，簽訂房屋的買賣合同。

你可能會(huì)很奇怪，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)和賣方簽訂了一份房屋買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但時(shí)卻沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查以及備案。

所說(shuō)的買賣合同，和前面已經(jīng)簽定的買賣合同是二回事。這里講的是簽訂買賣合同，行政服務(wù)中心的房管窗口工作人員，會(huì)幫您檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，則會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng)）、房屋是否已被查封、房產(chǎn)證是不是真的，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心的房管窗口簽訂了買賣合同，那就可以基本放心，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員已經(jīng)幫你檢查過(guò)了，就沒(méi)有問(wèn)題。

除此之外，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方就不能再和第三方再簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里已經(jīng)有了備案了，如果你和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)也能再將此房賣給第三人了。

這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。

提醒一：

假如您購(gòu)買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過(guò)中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管１至４號(hào)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。

提醒二：

假如買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。

提醒三：

記住只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過(guò)戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。

過(guò)戶第三步：填寫(xiě)申請(qǐng)表

現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開(kāi)做了。

假如需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說(shuō)了，在本頻道“交易手冊(cè)”購(gòu)房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細(xì)的介紹。等去過(guò)了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。

假如不需要貸款，或已經(jīng)去過(guò)了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：

房屋買方和賣方（如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng)）雙方填寫(xiě)買賣申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字。

友情提醒：簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無(wú)效。

過(guò)戶第四步：繳納契稅

房屋買賣申請(qǐng)表填寫(xiě)好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。

過(guò)戶第五步：繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等

賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的５號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。

過(guò)戶第六步：受理過(guò)戶

在所有的稅都交完了以后，把交稅的回單（稅票）帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。

過(guò)戶第七步：國(guó)土證過(guò)戶

我們剛才辦理的是房產(chǎn)證過(guò)戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單。

過(guò)戶第八步：領(lǐng)證

要按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管６號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國(guó)土２號(hào)窗口領(lǐng)取土地證。

二手房過(guò)戶流程，就是以上的八個(gè)步驟。在辦理二手房過(guò)戶流程時(shí)，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購(gòu)房流程。

【閱讀延伸】：

裝修公司排名、裝修公司前十強(qiáng)、十大家裝公司、以及裝修流程，想了解以上相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注房先森家裝裝修：asyobhw.cn 也可關(guān)注房先森官方微信公眾號(hào)sirfang_com，或者掃一掃下面的二維碼關(guān)注！