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【原標題】：

二手房過戶的流程你懂么 需要哪些手續(xù)？

【標志詞語】：

賣方 窗口 房管 行政服務中心 買賣合同 房產(chǎn)證 二手房 房屋……

【正文開始】：

在購買二手房時，要進行房產(chǎn)過戶，那么過戶需要辦什么手續(xù)呢？過戶的具體流程是什么樣的呢？在進行過戶是需要注意些什么呢？

房產(chǎn)過戶的流程：

過戶第一步：評估

相關房屋的買方和賣方，雙方要帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證到行政服務中心的評估窗口來進行評估。

需要注意，如果有共有人的話，那么共有人也必須要到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。

進行過戶評估不收費，但是如果您需要貸款的話，就需要收一些相關費用，價格大約在二百元左右。

過戶第二步：簽訂房屋的買賣合同

在評估以后，簽訂房屋的買賣合同。

你可能會很奇怪，因為現(xiàn)在已經(jīng)和賣方簽訂了一份房屋買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但時卻沒有經(jīng)過房管部門的審查以及備案。

所說的買賣合同，和前面已經(jīng)簽定的買賣合同是二回事。這里講的是簽訂買賣合同，行政服務中心的房管窗口工作人員，會幫您檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，則會被要求同時到場）、房屋是否已被查封、房產(chǎn)證是不是真的，總的來說，只要在行政服務中心的房管窗口簽訂了買賣合同，那就可以基本放心，賣方的人也好，房產(chǎn)的權利限制也好，工作人員已經(jīng)幫你檢查過了，就沒有問題。

除此之外，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方就不能再和第三方再簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里已經(jīng)有了備案了，如果你和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠也能再將此房賣給第三人了。

這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。

提醒一：

假如您購買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務中心房管１至４號窗口簽訂合同并進行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。

提醒二：

假如買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構(gòu)達成交易的，可由中介機構(gòu)操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經(jīng)過中介機構(gòu)備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。

提醒三：

記住只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)。

過戶第三步：填寫申請表

現(xiàn)在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開做了。

假如需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊”購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管窗口。

假如不需要貸款，或已經(jīng)去過了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：

房屋買方和賣方（如有共有人，需所有共有人同時到場）雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字。

友情提醒：簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。

過戶第四步：繳納契稅

房屋買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。

過戶第五步：繳納營業(yè)稅、個人所得稅等

賣方至行政服務中心一樓大廳的５號房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等。

過戶第六步：受理過戶

在所有的稅都交完了以后，把交稅的回單（稅票）帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領證日期。

過戶第七步：國土證過戶

我們剛才辦理的是房產(chǎn)證過戶，還有土地證呢。當房產(chǎn)證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單。

過戶第八步：領證

要按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管６號窗口領取房產(chǎn)證，到國土２號窗口領取土地證。

二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購房流程。

【閱讀延伸】：

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