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對于購房者來說,拿到房產(chǎn)證也就是房產(chǎn)過戶這一過程,可以說是其中的最重要的一步,但是大多數(shù)購房者對于這一步驟所要收取的費用都不太了解,那么房產(chǎn)過戶手續(xù)費用都包含哪些內(nèi)容呢?房產(chǎn)過戶手續(xù)費用應(yīng)該怎么計算呢?

首先幫大家了解一下房產(chǎn)過戶手續(xù)費用都包含哪些內(nèi)容。其實在房產(chǎn)過戶中,收取的費用主要是各種稅費,包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、貼花稅等,除了稅費以外,還有就是各種手續(xù)的費用了,例如公證費、查檔費、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的登記費等。

接下來就詳細(xì)為大街介紹一下這些費用究竟應(yīng)該如何進(jìn)行計算:

營業(yè)稅會按照成交價格*5.6%計算,其注意事項如下:

1、普通住宅已經(jīng)滿5年的(含5年)免征。

2、普通住宅目前未滿5年的,全額征收。

3、非普通住宅已經(jīng)滿5年的,差額征收。

4、非普通住宅目前未滿5年的,全額征收。

而個人所得稅一般就會會按照成交價格*1%來計算,計算時其注意事項如下:

1、普通住宅已經(jīng)滿5年的(含5年),且為賣方家庭唯一住房時,免征。

2、非住宅的(無年限制)會按成交價的1%征收。

3、若是轉(zhuǎn)讓受贈住房的一律按差額的20%來征收。

4、若是直系贈與,看老證決定,滿5年則免征。

契稅的征收不僅僅跟成交時候的價格有關(guān),面積不同的房屋稅率也是不相同的:

1、成交價格*1%(90平方米以下的普通住宅計算標(biāo)準(zhǔn),若買方不是唯一住房的則需按成交價格*3%來征收。)

2、成交價格*1.5%(90平方米以上的,在144平方米以下的普通住宅,若是證實買方不是唯一住房的則按成交價格*3%征收。)

3、成交價格*3%(144平米以上含144平米住宅。)

至于土地增值稅一般來說只是需要按照成交價格*1%來征收即可,并且住宅還會免征,但是若是非住宅,則需要全征(且無年限制)。其他的例如增值額*30%征收、印花稅就會按照成交價*0.05%來征收(住宅類暫免)。公證費、查檔費、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費則會征收幾十元不等,

以上就是房產(chǎn)過戶所需的基本手續(xù)費用啦,趕快大概估算一下吧。

【閱讀延伸】：

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