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買房,當(dāng)然是要先把房子買下來(lái),但是單單交清房款就足夠了嗎?當(dāng)然不是,除了房款這筆大錢,還要交各種稅費(fèi),而且又繁瑣。那么下面將給您列出所要交的費(fèi)用,新手的則更是要看哦!

購(gòu)房時(shí)要交什么費(fèi)用?

1.契稅:購(gòu)房總額的3到5%,各個(gè)地區(qū)的稅率有不同。普通商品住宅且是家庭唯一住房的減半至1.5-2.5%,具體來(lái)講,90平方米及以下住房,以 1%稅率征收契稅,90到144平方米的征收1.5%,面積大于144平方米的則無(wú)優(yōu)惠。如果是非普通住房或是有其他物業(yè)的也是按照3%來(lái)收。通常交首付時(shí)會(huì)一齊交契稅,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票;經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的面積在90平方米以內(nèi)且是唯一住房的以1%征收;公用住房的首次購(gòu)買且沒(méi)有超出國(guó)家指定的面積可免收契稅。

2.按房款總價(jià)的0.05%交納的合同印花稅和5元/戶的證照印花稅,但普通房屋可免收;

3.如果是貸款買房的,需要交銀行按揭費(fèi)用。按揭費(fèi)用包括80元/戶抵押登記費(fèi)、權(quán)證印花稅5元/戶;還有保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年費(fèi)率×年限系數(shù),其中年費(fèi)率隨著年限 的增長(zhǎng)而上升。還有就是保險(xiǎn)費(fèi)是只能一次性交完的。

4.專項(xiàng)維修資金:用于維修公共設(shè)施和共用設(shè)備的資金,大月是占總房款的2%到3%,由開(kāi)發(fā)商代收。按照電梯的有無(wú)可分為兩種。第一種是有電梯的則大概是房款的3%,具體標(biāo)準(zhǔn)是按每平方米27.5的價(jià)格計(jì)算結(jié)果;不含有電梯的則是房款2%,具體為每平方米22元來(lái)進(jìn)行計(jì)算。有一些試點(diǎn)樓盤的價(jià)格會(huì)偏高。

5.物業(yè)管理費(fèi):購(gòu)房者驗(yàn)房合格之日開(kāi)始起,即由開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后,物業(yè)管理用費(fèi)一般從發(fā)出通知書的一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算,一般是先交3個(gè)月的,即便是無(wú)人入住的或是空房但未售出的,都應(yīng)繳交管理費(fèi)。

6.權(quán)屬登記費(fèi):即辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用80元(每套房);

7.交易手續(xù)費(fèi):普通住宅的按照建筑面積 乘以3元的價(jià)格;非住宅則按照每平方米11元的單位價(jià)格計(jì)算。

購(gòu)房時(shí),提前了解應(yīng)繳的各種費(fèi)用,上面一共提到了七個(gè),事先對(duì)相應(yīng)的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算可節(jié)省不必要的時(shí)間和精力,也是為了能夠精明的為自己和家人做打算。

【閱讀延伸】：

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