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房產(chǎn)的多重屬性，使得人們不僅僅關(guān)注其居住功能，還要關(guān)注保值、增值功能。因此，在選房過程中，一定要趨利避害，遠(yuǎn)離那些會讓房產(chǎn)價值受到損害的現(xiàn)象，例如周邊的污染源、規(guī)劃的變更等等。

一、樓盤質(zhì)量不過關(guān)

近年來多地頻繁出現(xiàn)的“樓歪歪”、“樓脆脆”等現(xiàn)象，讓人們對于房屋質(zhì)量問題的關(guān)注度再次提升。對于問題房，人們理所當(dāng)然的退避三舍。

從理論上講，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未構(gòu)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可避免質(zhì)量問題。

但現(xiàn)實中有的開發(fā)商會利用一些“盤外招”，是的問題房蒙混過關(guān)。這類問題房在市場上自然不會得到購房者的認(rèn)可，一旦背上“問題房”的名號，房產(chǎn)價值將大打折扣。

二、樓盤配套“做減法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品味和檔次，比如周邊是否有名校等等。

生活配套如果“做減法”，則會讓房產(chǎn)貶值。比如名校招生政策調(diào)整、學(xué)校教學(xué)質(zhì)量下滑，以及知名綜合醫(yī)院搬遷等等，都會導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價值受影響。對于這些因素，購房者要有自己的判斷，千萬不要人云亦云或盲目行事。

三、近處有“污染源”

污染對房產(chǎn)價值的損傷直接且持久，這是購房者應(yīng)當(dāng)避免的。

污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能遭受相應(yīng)的污染侵害，例如汽車疾馳的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等，臨近這些污染源的住宅，價格自然沒有競爭力。

四、物業(yè)服務(wù)水平是關(guān)鍵

好的物業(yè)管理，不僅能讓居住滿意度提高，而且也是提升房產(chǎn)競爭力的關(guān)鍵。

如果小區(qū)物業(yè)管理不到位，服務(wù)過程屢次出現(xiàn)問題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會導(dǎo)致該小區(qū)口碑下降，讓購房者避之不及。

五、市政規(guī)劃的變化

近期，因政府規(guī)劃，使得某地房價短期暴漲的新聞并不少見，可見規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。

房產(chǎn)價值很大程度上與地段有關(guān)，而地段的價值在于它所占有的資源。規(guī)劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值。

但有些規(guī)劃卻對房價的增值不利，比如新建一條快速車道，新建一座大型變電站。業(yè)主要多多打聽關(guān)注規(guī)劃消息。

六、鄰居們的素質(zhì)

俗話說，物以類聚，人以群分。

大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。

有的小區(qū)就曾因為“低層次”租戶過多，使得這個小區(qū)的別墅價格要比同類小區(qū)低10%左右。

七、治安好不好

置業(yè)買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業(yè)？

業(yè)主不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。

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