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購(gòu)房是現(xiàn)在的熱門話題,結(jié)婚離不開(kāi)買房。但是買房也有區(qū)別,如果是二手房,賣方和買方各自需要交什么稅費(fèi)呢?這些稅費(fèi)又是怎么算清楚呢?下面我將以兩種身份來(lái)進(jìn)行解答。

買方

交易未完成:

1.契稅:普通住宅的,按房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的1.5%,假如非首次購(gòu)房的或是購(gòu)房面積大于144平方米的則須交3%。商務(wù)用房稅率也為3%。假如是商用和住宅兩用或是公寓則稅率為4%。具體交納的比例要根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定或政策,還要考慮比如時(shí)間、房?jī)r(jià)、購(gòu)房面積等因素。

2.個(gè)人所得稅:交易總額1%或兩次交易差的20%。如果出售的房屋為賣方僅有的一套房并且居住五年以上則不需交個(gè)人所得稅,上述條件只要一個(gè)不符合都必須繳納。

3.交易服務(wù)費(fèi):按每平方米3元計(jì)算

4.交易費(fèi):每平方米3元。

5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi):過(guò)戶的人數(shù)計(jì)算,每人50元。

交易完成后:

1.物業(yè)管理費(fèi):發(fā)出通知入住后的一個(gè)月再開(kāi)始計(jì)算。

2.水費(fèi)和電費(fèi):按照實(shí)際使用扣費(fèi)

3.煤氣開(kāi)通費(fèi)

4.有線電視和寬帶

5.權(quán)代辦費(fèi)

賣方

1.交易服務(wù)費(fèi):每平方米3元乘以建筑面積。

2.土地出讓金:按照房屋評(píng)估房子價(jià)值的1%。土地讓出金只需要交一次,之前有交的則不需要交。

3.交易費(fèi):每平方米3元。

4.營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)業(yè)附加稅:購(gòu)房?jī)r(jià)格的5.5% 。已居住2年或以上的普通住房或非普通住房則免交。附加稅有城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅和河道過(guò)程修建維護(hù)管理費(fèi)其中城建稅按稅率有1%、5%或7%,教育附加稅則按營(yíng)業(yè)稅的 3%,地方教育附加為2%,河道1%。附加稅是和營(yíng)業(yè)稅一齊交的。

5.產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元。各個(gè)地方有不同的價(jià)格。

6.抵押登記費(fèi)

7.保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定。

8.國(guó)土證辦證費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交納。

9.分?jǐn)傎M(fèi)用:按照公式計(jì)算。

需要注意的是,以上列出的稅費(fèi)在不同地方則會(huì)有所不同,詳細(xì)的計(jì)算也會(huì)有所差異。但是提前了解各個(gè)方面所要交的金額可便于在交易時(shí)準(zhǔn)確計(jì)算,也可以對(duì)上面的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算以便知道預(yù)算可以為多少。希望通過(guò)這些,可以為二手房買賣人士帶來(lái)方便,也祝正在看文章的您購(gòu)房愉快!感謝您的閱讀!

【閱讀延伸】：

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