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隨著房價的提升,二手房的市場交易買賣日益頻繁,關于購買二手房過戶注意事項也越來越引起大家的重視 ,那么 購買二手房過戶流程是什么,購買二手房買賣注意事項有哪些呢?

1、建議購買人應當明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好大型的房地產(chǎn)中介公司來代理選房。 2、當 選中房屋后,需要和房地產(chǎn)中介公司和房主簽訂《三方協(xié)議》書和交納定金。 3、買方、房主和中介公司需要 三方會面,要在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方共同簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;而此時,雙方買賣關系才正式 成立,買方需要按約定日期將首期的房款交給房主以及將代理費交給中介公司,同時中介公司也開始為買方辦理 貸款手續(xù)。當貸款也獲得同意發(fā)放后,開始 辦理過戶手續(xù)。 4、按產(chǎn)權轉移登記要求,買賣雙方需準備規(guī)定的 資料以備過戶。 5、中介公司專職過戶員 攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果 可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清 單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務收據(jù)。 6、買方 及房主在過戶員帶領下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞 件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和 雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移 登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此 期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情 況進行初審

和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。 7、中介帶領新業(yè)主與 舊業(yè)主進行物業(yè)交接,即結清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。 8、滿20 個工作日后,過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新房產(chǎn)證,同時通知前房主準備領取房款。至此, 購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

二手房過戶費怎么算:

一、營業(yè)稅：稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含 5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買 房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

二、契稅：普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。

三、個人所得稅,征收方式為：以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。 個人不能提供完整、 準確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上,并且是家庭單一生活用房取得 的所得,可以免征個人所得稅。 >>買房子需要注意什么

四、印花稅：個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權利許可證照”稅目 繳納5元的印花稅。此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業(yè)稅稅 額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

上述中購買二手房過戶就為大家介紹這么多,如果您對購買二手房過戶還有什么不太清楚的地方,一定要慎 重解決,也可以找相關人士咨詢。

【閱讀延伸】：

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