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房屋過戶是現(xiàn)代很多家庭都可能面臨的問題，父母將房產(chǎn)過戶給自己的子女，自己將房產(chǎn)過戶給朋友親人，而過戶的方式也有很多，除了最為常見的買賣過戶之外，還有贈與過戶，繼承過戶等等，每種過戶方式雖然大同小異，但是繁瑣的房屋過戶手續(xù)也讓房屋過戶雙方大呼頭疼，今天，我們就為大家提供房屋過戶手續(xù)流程步驟一覽，讓房屋過戶不走冤枉路。

房屋過戶手續(xù)步驟之具體流程

第一，買方和賣方將信息溝通渠道建立起來，買方需具體了解一下房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況等，要求賣方提供合法的證件證明，可以是身份證件等等。

第二，如賣方所提供房屋為合法，可進行上市交易，買方可以交納購房定金，但是需要注意的是，交納購房定金并不是買賣商品房的必需程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第三，買賣雙方共同向房產(chǎn)管理交易部門提出申請，并接受相應(yīng)的審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

第四，立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀以及購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，也就是大家俗稱的白契。

第五就是繳納稅費以及辦理過戶手續(xù)。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

房屋過戶手續(xù)步驟之過戶程序

第一，買房者和賣房者到所在地的地稅局繳納各種稅費，需要注意的是各種過戶方式需繳納的稅費有稍微差別。

第二，買房者和賣房者拿繳納完稅費的契稅票到房管局辦理過戶手續(xù)。

第三，買賣雙方過完戶根據(jù)建委各區(qū)時間不同按其規(guī)定領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

房屋過戶手續(xù)之所以復(fù)雜是因為房屋是人們生活中的一件必需品，而這件商品又屬于超級“大宗笨重貨物”，而且甚至涉及到整個家庭的幸福，因此房屋過戶一定要慎重。

【閱讀延伸】：

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