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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用無(wú)非就是那么幾種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，有的還有中介費(fèi)和公證費(fèi)，但是什么樣的房產(chǎn)可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用又是多少呢？

擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商品房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

１·商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間多數(shù)都比較長(zhǎng)，要等待開(kāi)放商將產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)之后，產(chǎn)權(quán)小區(qū)的居民才可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，所以不建議辦理沒(méi)有過(guò)完戶(hù)的房屋買(mǎi)賣(mài)。

２·商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)之后進(jìn)行交易是比較安全的，產(chǎn)權(quán)證獲得時(shí)間沒(méi)有達(dá)到五年就進(jìn)行交易的房產(chǎn)沒(méi)有稅費(fèi)優(yōu)惠政策伴隨，按照正常稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納過(guò)戶(hù)，稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：營(yíng)業(yè)稅，所占房屋交易總價(jià)的比例有５．５％；契稅，所占房屋交易總價(jià)的比例有３％至５％；印花稅，所占房屋房屋當(dāng)年購(gòu)入總價(jià)的比例有０．０５％；交易費(fèi)用，所占房屋交易總價(jià)的比例有０．５％；個(gè)人所得稅，所占比例是差額值的２０％；登記費(fèi)用８０元工本費(fèi)。

３·商品房的產(chǎn)權(quán)年限在交易時(shí)已經(jīng)達(dá)到五年以上包含五年的，有稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，營(yíng)業(yè)稅全免，其他的稅費(fèi)費(fèi)用有：契稅·印花稅·房屋交易費(fèi)·登記費(fèi)·個(gè)人所得稅。普通住宅的契稅減免一半的費(fèi)用。

租售期已經(jīng)達(dá)到五年的公租房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

公租房剛剛建設(shè)的時(shí)候與廉租房一樣是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是近年的新規(guī)定，在租售五年以上可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，租住房屋的人以及政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是具體的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)怎么進(jìn)行，還沒(méi)有形成規(guī)模，現(xiàn)在還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)以及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被社會(huì)熟知，只是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，還沒(méi)有開(kāi)始。

國(guó)有土地建設(shè)的農(nóng)村住房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

１·集體土地建設(shè)的農(nóng)村住房不能辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。但是國(guó)有土地建設(shè)的農(nóng)村住房可以辦理房產(chǎn)證，所以準(zhǔn)許買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

２·農(nóng)村住房可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用很少，但是限制于房屋所處村莊的戶(hù)口人員進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

經(jīng)濟(jì)適用房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

１·經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)證年限沒(méi)有達(dá)到五年，只能與符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的人交易，并且不能高于指導(dǎo)價(jià)銷(xiāo)售，繳納的費(fèi)用有：契稅，買(mǎi)方繳納房款的４％，建筑面積達(dá)到１２０平米以上的減半，城鎮(zhèn)職工首次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的免征契稅；房屋買(mǎi)賣(mài)交易費(fèi)２５０元是１２０平米以下的房屋面積，１２０平米以上的是５００元；印花稅，是買(mǎi)方購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房房款的０．５％；公共維修基金，購(gòu)房款的２％。賣(mài)方?jīng)]有稅費(fèi)。

２·經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上以市場(chǎng)價(jià)交易的情況，賣(mài)方需要繳納１０％的土地賠償款，其他的費(fèi)用與正常買(mǎi)賣(mài)一樣，買(mǎi)方?jīng)]有條件限制。

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用因?yàn)榉课莸膶?shí)際情況不同，所以繳納的稅費(fèi)就各有不同。您了解了嗎？

【閱讀延伸】：

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